Appartement T2 THONON LES BAINS à vendre

A vendre sur la commune de Thonon-les-bains, dans une résidence récente, au calme, à l'accès clôturé, un appartement lumineux, clé en main, proche des voies d'accès routières, avec une place de parking extérieure privée et des places visiteurs.

Ce T2 bis de 52m², situé au 1er étage, d'accès facile par escaliers doux, est libre d'occupant, soit immédiatement habitable ou louable sans conditions de travaux supplémentaires. L'appartement a déjà fait l'objet d'aménagement pour le libérer en volume et apporter de la fonctionnalité.

La pièce de vie principale de 35m² est composée d'un salon avec une cuisine ouverte vendue meublée et équipée en appareils électroménagers de marque (four, lave-vaisselle, et réfrigérateur). Deux aspects notables concernant la cuisine :
- le plan de travail contournant présente une longueur totale supérieur à 5 m pour vous permettre de cuisiner librement ;
- un espace fermé visible sur les photos permet de cacher le frigo et la zone de gestion des déchets pour ne pas être vue du salon ;

Le salon est directement éclairé par un vitrage orienté ouest donnant sur un balcon sans vis à vis en hauteur.

Attenant au salon-cuisine, un espace bureau de 7m², séparé par une porte, peut aussi faire office de chambre d'accueil.

Le salon est ouvert sur un couloir desservant :
- la salle de bain ;
- un espace occulté utilisé en tant que buanderie avec arrivée/sortie d'eau pour accueillir une machine à laver sous étagères ;
- une chambre avec espaces de rangements intégrés ;

Une entrée avec une porte ouvrant sur le salon sert de vestibule et donne accès à un sanitaire.

Tout les diagnostics afférant à la vente ont été réalisés. Au plan énergétique, une note durable de C/A est reconnue à cet appartement chauffé par radiateurs électriques. Celui du salon a été changé récemment, tout comme le ballon thermo-dynamique.

A noter que les charges de copropriété de cet immeuble et la taxe foncière sont d'un montant raisonnable, soit 825 euros et 723 euros en 2025.

LAFORET vous propose UNE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE EN LIBRE ACCES !

Pour plus de renseignements, contactez l'agence immobilière Laforêt de Douvaine.