Immeuble Cambrai à vendre

Lot de 9 appartements habitation et bureaux - Cambrai centre - 8% rentabilité

9 lots loués - bureaux et logements - rentabilité 8 %

Idéalement situé en plein coeur de Cambrai, à deux pas de la Grand-Place et des commodités, cet immeuble en excellent état général offre un revenu locatif annuel de 80 000 € pour 525 m² habitables.

Un investissement sécurisé
9 lots au total :
- 5 bureaux (de 32 à 109 m²) loués à des professionnels stables
- 4 logements (du studio au T3) loués à des particuliers solides
- Revenus locatifs annuels : 80 000 €
- Taxe foncière : 6 000 € (dont une partie rechargée aux locataires)
- Rendement brut : 8%
- Rendement net : 7.5% (hors gestion et assurance)


Travaux récents
- Façade refaite en 2025
- Toiture-terrasse neuve (2025)
- Parties communes rénovées en 2024
Aucun gros oeuvre à prévoir, immeuble prêt à exploiter.

Caractéristiques
- Surface totale : 524 m² habitables
- Construction traditionnelle en briques pleines
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage individuel électrique
- DPE réalisés en 2023 (valables jusqu'en 2033)
- Immeuble en copropriété maîtrisée
- Faibles charges

Atouts de l'emplacement
- Hyper-centre de Cambrai
- Commerces, services administratifs et stationnement à proximité
- Quartier recherché et dynamique
- Locataires en place et solvables (professions médicales, administratives, etc.)


Opportunité investisseur
Un bien patrimonial avec revenus immédiats, aucun travaux, et une rentabilité attractive dans une ville universitaire et administrative en plein développement.

N'hésitez pas à nous contacter - accueil téléphonique du lundi au samedi de 8h à 19h - dossier complet (baux, diagnostics, plan de lots, rendement, photos) disponible sur demande.