Maison T4 Maxilly-sur-Léman à vendre

À Maxilly-sur-Léman, charmant village entre lac et montagnes, se cache une maison de 1880 qui ne demande qu'à retrouver son éclat. Mitoyenne, certes, mais avec une âme bien à elle, cette bâtisse de 92 m² habitables (et 169 m² utiles, parce que les mètres carrés qui se méritent ont encore plus de valeur) offre un vrai potentiel pour qui a le coeur bricoleur.

On entre par le rez-de-chaussée où se trouvent deux garages de 18 m² et 11,5 m²... de quoi loger votre voiture et celle de vos projets. Une cave de 45 m² complète ce niveau : idéale pour les amateurs de vin ou les collectionneurs de cartons en tout genre.

À l'étage, on découvre un salon chaleureux de 25 m² avec une cheminée qui attend sagement sa prochaine flambée. Il donne sur une terrasse de 16 m², avec une petite vue sur le lac, juste assez pour impressionner vos invités sans qu'ils se prennent pour des marins d'eau douce. La cuisine de 13,5 m² est à moderniser, mais son charme rétro pourrait bien vous faire aimer les placards en formica. Une salle d'eau, un WC séparé, et une belle chambre de 20 m² complètent ce niveau.

Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, un rangement/cellier et, pour les plus téméraires, une échelle de meunier menant aux combles. Ces derniers, de 32 m² et 20 m², sont aménageables. On vous prévient : une fois là-haut, les idées d'aménagement risquent de se bousculer.

Le tout repose sur un terrain de 655 m², avec un jardin de 265 m² où l'on imagine déjà des après-midis d'été, un hamac à l'ombre et quelques citronnades maison. Et avec environ 5 places de stationnement, fini les disputes de voisinage pour savoir qui s'est encore garé de travers.

Alors oui, il faudra prévoir des travaux. Oui, les fenêtres sont en simple vitrage. Mais les murs sont épais, les volumes généreux, et l'histoire de cette maison ne demande qu'à être continuée.

Un projet de vie, une résidence secondaire à façonner, ou un investissement à fort potentiel : à vous d'écrire la suite. Cette maison, elle ne cherche pas la perfection, elle cherche quelqu'un qui voit plus loin que les fissures et les carreaux d'époque. Et si ce quelqu'un, c'était vous ?

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