Maison T7 MAXILLY SUR LEMAN à vendre

Située sur la charmante commune de Maxilly-sur-Léman, dans un environnement calme et résidentiel, cette maison mitoyenne séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 451 m², elle développe 186 m², 216 m² habitables au sol et jusqu'à 284 m² de surface utile, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille ou répondre à différents projets de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 51 m² regroupant salon, séjour et cuisine dans une atmosphère conviviale. Cet espace s'ouvre sur deux terrasses aux expositions complémentaires : une terrasse couverte de 23 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours à l'abri du soleil, et une seconde terrasse de 15 m² côté nord, bénéficiant d'une agréable vue partielle sur le lac Léman. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste dégagement de 19 m², pouvant parfaitement accueillir un espace bureau ou une bibliothèque, dessert trois chambres aux expositions variées. Une chambre orientée au sud profite d'une belle luminosité, tandis qu'une seconde chambre exposée au nord bénéficie d'une vue sur le lac Léman. La troisième chambre, orientée nord-ouest, offre un cadre agréable et paisible. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.
Le dernier niveau révèle tout le potentiel de cette maison. Vous y trouverez actuellement deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. La chambre exposée au sud développe 16 m², tandis que la chambre située au nord offre 24 m² et près de 46 m² au sol, tout en profitant d'une belle vue sur le lac Léman. Un espace idéal pour une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau avec vue.
Le sous-sol propose des espaces annexes particulièrement appréciables : une buanderie-chaufferie de 18 m² équipée d'un évier, d'un adoucisseur d'eau et d'un système d'aspiration centralisée, un garage de 11,78 m² adapté à une petite voiture ainsi que deux caves, dont une cave en terre battue qui ravira les amateurs de vin à la recherche d'un lieu de conservation naturel.
Exposée sud, ouest et nord, cette maison bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son charme et de valoriser ses beaux volumes. Une opportunité rare sur le secteur pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant espace, calme et aperçu sur le Léman.
Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière Evian-les-bains laforêt.