Local commercial FONTAINEBLEAU à vendre

MURS Commerciaux occupés avec duplex aménagé - Fontainebleau

En rez-de-chaussée, un local commercial de 68,31 m² bénéficiant d'une vitrine sur rue et d'une situation prisée sur un axe passant.
WC et deux réserves à l'arrière de la boutique.
Il accueille actuellement une activité exploitée par un commerçant installé depuis 2012.

À l'étage, un espace aménagé en duplex de 74,95 m² complète l'ensemble immobilier. Il comprend les équipements nécessaires à la vie quotidienne ainsi que des espaces actuellement dédiés au stockage.
Accessible depuis le commerce, il constitue un espace complémentaire appréciable pour l'exploitant.
Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration de l'isolation sont à prévoir pour le logement (DPE : F).

Les murs sont vendus occupés, avec maintien de l'activité commerciale.
Le bail commercial a été renouvelé en 2021 pour une durée de neuf ans.
Le loyer annuel actuel s'élève à 26 410 € HT + TVA, avec remboursement de la taxe foncière (2459 €).
Une révision du loyer est actuellement à l'étude.
DPE : E pour le commerce.

Rentabilité brute actuelle : 6.42 %

Visites possibles du lundi au samedi .

Informations complémentaires par email : christelle.bricola@laforet.com