Maison T5 LA ROCHETTE à vendre

NOUVEAU PRIX

Maison en pierre avec jardin et vue exceptionnelle, au pied du Chapeau de Napoléon - charme, volume et potentiel dans un cadre naturel unique.

Sur les hauteurs de Gap, au coeur du paisible hameau de La Rochette, au pied du Chapeau de Napoléon, découvrez cette ancienne ferme en pierre pleine de caractère développant environ 165m² habitables, offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur le bassin Gapençais.
Dans un environnement naturel préservé, au sein d'un hameau recherché et habité à l'année, cette propriété séduit immédiatement par son authenticité et son cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, poutres en mélèze peintes en blanc, sol en carrelage italien effet parquet et espaces de vie lumineux créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

La maison s'organise sur trois niveaux :
- Au rez-de-chaussée : une cuisine / salle à manger conviviale d'environ 30m² avec poêle à bois Jotul, un cellier, une salle de bains et un WC séparé.
- Au premier étage : un vaste salon/séjour de plus de 35 m² avec cheminée insert Jotul, parquet en bois, trois chambres avec mezzanine, un grand dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un accès direct à une grande grange offrant un fort potentiel d'aménagement (habitation supplémentaire, atelier, projet locatif...).
- Au deuxième étage : un espace bureau et une chambre de 19 m² bénéficiant d'une vue dominante remarquable sur les montagnes environnantes.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse arborée, clôturée et exposée plein sud d'environ 21m², véritable cocon de fraîcheur en été, ainsi que d'un double garage (ancienne écurie).
Un jardin d'agrément / potager de plus de 200m², situé à moins d'une minute à pied, complète ce bien et offre une vue dominante et dégagée, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
De nombreuses balades et départs de randonnées sont accessibles directement depuis la maison, sans nécessité de prendre la voiture.
Maison de caractère offrant un fort potentiel d'évolution, idéale pour les amateurs de charme, d'authenticité et de projets dans un cadre naturel exceptionnel.

Des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager pour un confort optimal à long terme (audit énergétique disponible avec scénarios chiffrés), ainsi que la mise aux normes de l'assainissement.

Un véritable art de vivre entre nature, calme et authenticité.
À découvrir sans attendre dans votre agence Laforêt Gap!