Immeuble T11 PONS à vendre

Pons centre - Ensemble immobilier de rapport - 6 lots loués - Bonne rentabilité existante - Potentiel locatif supplémentaire

À PONS (17800), au coeur de la ville et à proximité immédiate des commerces et services, votre agence Laforêt vous propose cet ensemble immobilier de rapport offrant une opportunité d'investissement associant revenus locatifs existants et potentiel de valorisation.

Implanté sur une seule unité foncière de 705 m², cet ensemble se compose de plusieurs bâtiments à usage commercial et d'habitation, comprenant actuellement six lots loués, plusieurs logements à rénover et une maison avec jardin privatif.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus dès l'acquisition.

UN PATRIMOINE IMMOBILIER DIVERSIFIÉ

L'ensemble se répartit en deux parties complémentaires.

PREMIER ENSEMBLE - INTÉGRALEMENT LOUÉ

Un local commercial loué 450 € hors charges par mois.

Un appartement de type T2 loué 570 € hors charges par mois.

Une maison de type T3 avec jardin privatif, louée 580 € hors charges par mois.

Revenus locatifs mensuels : 1 600 € hors charges.

Des espaces de rangement et caves complètent cette partie de la propriété.

SECOND ENSEMBLE - REVENUS EXISTANTS ET POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Un local commercial accueillant une activité de coiffure, loué 335,39 € par mois.

Un studio au premier étage, loué 370 € hors charges par mois.

Un studio au deuxième étage, loué 370 € hors charges par mois.

Plusieurs logements à rénover, dont un bénéficiant d'une cour privative.

Des combles sous toiture.

Revenus locatifs mensuels actuels : 1 075,39 €.

Cette seconde partie offre des perspectives intéressantes d'augmentation des revenus locatifs grâce à la rénovation et à la remise sur le marché des logements actuellement vacants, sous réserve des autorisations et travaux nécessaires.

DES REVENUS IMMÉDIATS ET UN POTENTIEL DE VALORISATION

Avec six lots actuellement loués, cet ensemble immobilier génère :

2 675,39 € de revenus locatifs mensuels.

32 104,68 € de revenus locatifs annuels.

Une rentabilité locative brute actuelle de 7,52 % sur le prix de vente honoraires inclus.

Cette rentabilité est calculée sur les loyers actuels communiqués, avant charges non récupérables, fiscalité, travaux et frais d'acquisition.

L'intérêt de cette propriété réside également dans son potentiel d'évolution. La rénovation des logements vacants permettrait d'envisager une augmentation des loyers perçus et une amélioration progressive de la rentabilité globale.

LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT

Un ensemble immobilier vendu dans sa globalité, sans division foncière préalable.

Six lots déjà loués, assurant une base de revenus existants.

Une diversification entre locaux commerciaux et logements d'habitation.

Plusieurs logements à rénover pour développer les revenus locatifs.

Une maison avec jardin privatif, particulièrement recherchée sur le marché locatif.

Une situation centrale à Pons, commune disposant de commerces, services et d'un accès à l'autoroute A10.

Une stratégie d'investissement pouvant associer rendement immédiat et valorisation patrimoniale à moyen et long terme.

UNE ACQUISITION POUVANT ÊTRE STRUCTURÉE DE DEUX MANIÈRES

L'ensemble immobilier est détenu par une SAS dont ces biens constituent, selon les informations communiquées, la totalité des actifs immobiliers.

Outre une acquisition immobilière classique, une cession de 100 % des actions de la société propriétaire pourrait également être étudiée.

Cette alternative peut présenter un intérêt pour certains investisseurs en matière de structuration patrimoniale et de frais d'acquisition, selon la situation financière de la société et les modalités de l'opération.

Cette possibilité reste soumise à l'étude préalable des éléments comptables, juridiques et fiscaux ainsi qu'à l'accord des parties.

Vous recherchez un investissement locatif disposant déjà de revenus et offrant de réelles perspectives de développement ?

Contactez votre agence Laforêt Gémozac Pons Cozes Estuaire au 05 46 98 30 15 pour obtenir le dossier complet, l'état locatif détaillé et les informations techniques, ou organiser une visite de cet ensemble immobilier.