Immobilier en Haute-Saône : quelle tendance du marché en 2026 ? Focus sur Gray
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L’immobilier en Haute-Saône poursuit sa transformation. Après plusieurs années marquées par la hausse des taux d’intérêt et un ralentissement des transactions, le marché semble retrouver un nouvel équilibre en 2026. Entre prix accessibles, retour progressif des acquéreurs et arbitrages plus exigeants, les dynamiques évoluent, notamment autour de Gray et du bassin graylois.
Alors, faut-il acheter, vendre ou investir en Haute-Saône aujourd’hui ? Et surtout, quelle est la réalité du marché immobilier à Gray ?
Le marché immobilier en Haute-Saône : un département toujours attractif par ses prix
La Haute-Saône reste l’un des départements les plus abordables de la région Bourgogne-Franche-Comté. En 2026, le prix médian départemental se situe autour de 1 100 à 1 150 €/m², avec une évolution relativement stable après les fluctuations des dernières années. Sur cinq ans, le marché affiche néanmoins une progression positive, preuve d’une résilience du territoire malgré un contexte national plus complexe.
Cette accessibilité continue d’attirer plusieurs profils d’acquéreurs :
- les familles cherchant davantage d’espace ;
- les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires avec un budget maîtrisé ;
- les investisseurs à la recherche de rendement locatif ;
- les retraités privilégiant un cadre de vie plus calme.
En Haute-Saône, les critères d’achat ont toutefois changé. Les acheteurs se montrent aujourd’hui plus sélectifs : les biens bien entretenus, rénovés énergétiquement et correctement estimés se vendent plus rapidement, tandis que les logements nécessitant d’importants travaux peuvent connaître des délais de commercialisation plus longs.
Gray : un marché immobilier stable et accessible
À Gray, le marché immobilier conserve une attractivité certaine grâce à son positionnement géographique entre Dijon, Vesoul et Besançon. La commune bénéficie d’un cadre de vie apprécié, d’un tissu commerçant présent et de prix immobiliers qui restent accessibles comparativement aux grandes villes régionales.
En 2026, les estimations situent le prix moyen du mètre carré autour de 1 040 à 1 140 €/m², avec des variations selon les quartiers, l’état du bien et sa performance énergétique. Certaines estimations font apparaître un prix médian proche de 1 036 €/m², tandis que d’autres observatoires positionnent le marché légèrement au-dessus, autour de 1 140 €/m². Cette différence s’explique par les méthodologies utilisées (transactions DVF, annonces, typologie des biens).
Une légère correction après la forte tension post-Covid
Comme beaucoup de marchés secondaires, Gray a connu un ralentissement après la période de forte demande observée entre 2020 et 2022.
Aujourd’hui, le marché semble entrer dans une phase de stabilisation :
- les volumes de visites repartent progressivement ;
- les acquéreurs reviennent grâce à des conditions de crédit plus favorables ;
- les prix restent globalement contenus, avec quelques ajustements selon les biens.
Concrètement, cela signifie qu’un bien affiché au juste prix continue de trouver preneur dans des délais raisonnables, notamment lorsqu’il répond aux attentes actuelles du marché.
