215 000 €
A partir de ... € / mois
97 m² • 5 pièces • 4 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Description
Située en plein centre-ville, dans un secteur calme et recherché, cette maison lumineuse des années 1950 offre un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
À rafraîchir selon vos envies, elle séduira aussi bien une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image.
SON ATOUT MAJEUR : DES COMBLES AMÉNAGEABLES
La maison dispose de combles aménageables d'environ 18 m² habitables, représentant jusqu'à 37 m² de surface utile.
Un véritable potentiel supplémentaire pour créer, selon vos projets, une suite parentale, une salle de jeux, un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs.
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée : 4,64 m²
Cuisine d'origine équipée (four, plaque, hotte) : 10,64 m²
Salon lumineux : 16 m²
Petit atelier : 9 m²
Salle à manger : 17 m²
Dégagement : 1,21 m²
Salle de bains : 5,40 m²
WC indépendant : 1,20 m²
Cave saine : 9 m²
À l'étage :
Palier : 2,85 m²
Chambre 1 avec rangement : 9,50 m²
Chambre 2 avec rangement : 9 m²
Chambre 3 avec rangement : 9,80 m²
Chambre 4 : 10 m²
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE EN PLEIN CENTRE-VILLE
La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 145 m² avec terrasse, idéal pour profiter des beaux jours.
Vous disposerez également d'un cabanon de jardin neuf.
La clôture du jardin ont également été récemment réalisées.
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Chauffage central au gaz
Chaudière De Dietrich de 2021
Radiateurs récents
Tableau électrique récent
Logement carrelé au rez-de-chaussée
Étage avec sol en vinyle
Menuiseries bois simple vitrage avec volets manuels
Double vitrage côté salon
Toiture d'origine
Cave saine d'environ 9 m²
Cabanon de jardin neuf
DPE réalisé le 11/08/2026
classe énergétique : D
À noter : présence d'une servitude de passage sur l' arrière du jardin, idéal pour passage vélo , moto ....
Cette maison possède une véritable marge de personnalisation et de valorisation. Après rafraîchissement et avec l'aménagement des combles, elle pourrait révéler tout son potentiel et devenir une maison familiale pleine de charme et parfaitement adaptée à votre projet.
Une maison à découvrir sans tarder pour les acquéreurs à la recherche d'un bien avec du potentiel et de nombreuses possibilités d'évolution.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ALEXIS ROBILLARD
Bien proposé par Alexis Robillard (RSAC n° 2025AC00412) - Agent Commercial
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 4,88% soit 205 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 1837
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710,00 € et 2 350,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
