📢 ALERTE ACTUALITÉS : LOI DE FINANCES POUR 2025 PUBLIÉE

La loi de finances pour 2025 a été promulguée et publiée le 15 février 2025. Voici les principales mesures qui concernent le secteur immobilier :

✅ Le PTZ élargi jusqu’en 2027
À partir du 1er avril 2025, les primo-accédants pourront bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire, pour l’achat d’un logement neuf, qu’il soit individuel ou collectif. 

❌ En revanche, le PTZ dans l’ancien reste réservé aux zones détendues avec des travaux de rénovation énergétique.

💰 Dons familiaux exonérés jusqu’à 300 000 €
Jusqu’à fin 2026, les parents et grands-parents peuvent aider leurs enfants et petits-enfants à acheter un logement neuf destiné à l’habitation principale (minimum 5 ans) ou à la location longue durée. Exonération jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire. 

❌ Pas d’exonération pour l’ancien.

🏠 Loc’Avantages prolongé jusqu’en 2027
Le dispositif permettant de louer à des loyers accessibles avec des avantages fiscaux est maintenu jusqu’au 31 décembre 2027.

📉 Hausse possible des frais de notaire (DMTO)
Les communes peuvent décider d’augmenter les frais de notaire (DMTO- Droits de mutation à titre onéreux) jusqu’à 5 % entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028.
👉 Les primo-accédants ne seront pas concernés.
👉 Exonération possible pour ceux qui s’engagent à occuper le bien en résidence principale pendant 5 ans.

🏡 Nouvelles règles pour la location meublée (LMNP) au réel
À partir du 15 février 2025, les amortissements des logements LMNP ne seront plus déduits en cas de revente. Toutefois, certaines résidences-services (étudiantes, médicalisées…) restent exonérées.

💡 En bref, des évolutions clés pour le marché immobilier à connaître !