Maison T7 près de ST EVROULT DE MONTFORT à vendre

Située au coeur du bourg de Saint-Évroult-de-Montfort, à proximité immédiate de Gacé et de ses commodités, cette charmante maison en brique des années 1940 saura vous séduire par son authenticité, sa luminosité et son cadre de vie paisible.

Développant environ 110 m² habitables sur trois niveaux, elle est implantée sur une parcelle de 718 m², entièrement clôturée, arborée et sans vis-à-vis.
Descriptif du bien

Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salle à manger
Salon chaleureux donnant accès à la terrasse
Cellier
WC indépendant

Au 1er étage :
Palier aménagé en espace bibliothèque
Chambre lumineuse
Salle de bains avec accès à une pièce attenante (chambre d'enfant ou dressing d'environ 7 m²)
Salle d'eau avec WC (possibilité d'aménagement pour une seconde salle de bains)

Au 2ème étage :
Combles aménagés avec deux chambres en enfilade (dont une actuellement utilisée en salle de projection)

En complément :
Cave en sous-sol (accès par trappe)

Extérieurs
Grande terrasse en bois accessible depuis le séjour
Espace couvert
Jardin paysager, agréable et facile d'entretien
cabanon de rangement

Prestations & équipements
Pompe à chaleur installée en 2020
Fenêtres double vitrage (2021)
Chauffe-eau récent (2019)
Toiture partiellement rénovée (environ 15 ans)
Assainissement individuel conforme
Chauffage économique via radiateurs en fonte


Maison habitable immédiatement, offrant un excellent potentiel après remise aux normes (électricité, plomberie).

Informations complémentaires

Le bien est proposé entièrement meublé et équipé, avec un mobilier et des équipements estimés à 6650 € ( inclus dans le prix Hai) , permettant une optimisation des frais de notaire.

Environnement & accès
À 3 minutes de Gacé
À 20 minutes de la gare de L'Aigle (liaisons vers Paris)
Accès rapide par la N12

Environnement privilégié, au coeur d'une région riche en activités :

Proximité du Haras national du Pin
Nombreux sentiers de randonnée et circuits VTT

Diagnostics
DPE : D (223 kWh/m²/an) ? B (7 kg CO?/m²/an)
Amiante : absence détectée
Électricité : anomalies ? travaux de mise en conformité à prévoir
Géorisques : informations disponibles sur Géorisques

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