Marché immobilier à Aigues-Mortes en 2026 : prix, tendances et analyse

Cité médiévale fortifiée aux portes de la Camargue gardoise, Aigues-Mortes est bien plus qu'une destination touristique emblématique du Sud. C'est aussi un marché immobilier singulier, dominé par les maisons de caractère intra-muros, les marinas sur canaux et les bastides camarguaises, dans un cadre naturel protégé qui limite durablement l'offre de nouvelles constructions. Voici une analyse complète du marché à l'été 2026.

Au 1er juillet 2026, le prix moyen au m² tous biens confondus s'établit à 4 462 € selon MeilleursAgents, avec une fourchette allant de 1 970 € pour les biens les plus accessibles à 7 060 € pour les biens d'exception intra-muros. Les appartements affichent un prix moyen de 4 265 € /m² (MeilleursAgents, juillet 2026) tandis que les maisons se négocient autour de 4 527 à 4 549 € /m² selon les sources.

Ces prix positionnent Aigues-Mortes environ 15 à 20 % en dessous de La Grande-Motte, sa voisine balnéaire. Un écart qui s'explique par une offre plus diversifiée (75 % de maisons contre 92 % d'appartements à La Grande-Motte) et une clientèle différente, davantage attirée par le patrimoine historique que par la proximité immédiate de la mer.

Une hausse solide sur le long terme

Sur les treize dernières années, les prix à Aigues-Mortes ont progressé de +37,5 % pour les maisons et +33,6 % pour les appartements (RealAdvisor, juillet 2026). La progression récente marque une pause : sur 12 mois, les maisons reculent légèrement de 0,3 % tandis que les appartements progressent de 0,2 %. Le marché reste globalement stable, sans excès à la hausse ni décrochage.

Aigues-Mortes présente une structure immobilière très différente de ses voisines côtières. Contrairement à La Grande-Motte (74 % de résidences secondaires), la ville compte ici 73 % de résidences principales et seulement 20 % de résidences secondaires. Les maisons représentent 70 à 75 % du parc, les appartements moins de 15 %. Les propriétaires sont majoritaires (60 % du parc).

Intra-muros : le must du charme médiéval

Les maisons situées à l'intérieur des remparts, au cœur de la cité historique, sont les biens les plus prisés et les plus rares. Certaines datent du Moyen-Âge et ont été entièrement réhabilitées. Les prix y dépassent souvent 5 000 à 7 000 € /m² pour les biens rénovés avec jardin ou terrasse. La rotation est faible : ces propriétaires ne vendent qu'en cas de nécessité absolue.

Les marinas : un bien unique en Petite Camargue

Les marinas — des maisons de plain-pied avec appontement privatif sur canal — constituent une spécialité locale absolument unique dans la région. Elles combinent l'authenticité camarguaise, un cadre de vie paisible et un accès direct aux canaux. Très prisées pour la location saisonnière et les résidences secondaires, leurs prix varient entre 200 000 et 500 000 € selon la superficie, l'état et la longueur de l'appontement.

Les quartiers périphériques et Saint-Laurent-d'Aigouze

En dehors des remparts, les quartiers résidentiels récents et la commune voisine de Saint-Laurent-d'Aigouze proposent des maisons plus récentes, avec jardin et garage, à des prix 25 à 35 % inférieurs à l'intra-muros. C'est souvent le choix des familles cherchant de l'espace sans sacrifier le cadre de vie camarguais.

Le marché d'Aigues-Mortes bénéficie d'atouts structurels solides : protection du patrimoine et des zones naturelles qui limitent les nouvelles constructions, attractivité touristique croissante (la cité est l'une des plus visitées du Gard avec plus de 700 000 entrées annuelles à la Tour de Constance), et développement de la demande de la part d'actifs montpelliérains cherchant à s'installer en Petite Camargue.