406 500 € HT HC
A partir de ... € / mois
430 m² • 3 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Description
Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Langres, avec stationnement gratuit à deux pas, cet ensemble immobilier entièrement rénové constitue une base solide pour tout projet professionnel ambitieux.
Le bâtiment principal développe environ 250 m² de surface exploitable, offrant de beaux volumes lumineux et une organisation fonctionnelle permettant une reconfiguration rapide selon l'activité : commerce, showroom, bureaux, espace événementiel, concept hybride ou activité artisanale.
Les espaces annexes existants (sanitaires, bureau, réserves, locaux techniques) apportent un confort d'exploitation immédiat et facilitent la mise en oeuvre de nouveaux projets sans lourds travaux structurels.
Un volume rare en centre-ville : garage ouvert de 180 m²
Véritable atout du bien, cet espace offre des possibilités multiples : extension d'activité, zone logistique, stockage professionnel, atelier, espace de réception ou création d'un second pôle commercial.
Un extérieur exploitable de 400 m²
À l'arrière du bâtiment, un terrain clos et arboré permet d'imaginer un espace professionnel complémentaire : zone détente, événementielle, aménagement paysager ou valorisation commerciale selon le projet.
Logement indépendant de 88 m²
Appartement rénové comprenant 3 chambres et une belle pièce de vie. Idéal pour logement de fonction, résidence principale ou investissement locatif générant un revenu complémentaire.
Confort moderne
L'ensemble du bâtiment est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible, assurant confort thermique et maîtrise énergétique sur l'ensemble des surfaces.
Un bien rare sur le secteur, offrant visibilité, volumes, modularité et emplacement stratégique.
Une opportunité idéale pour développer un projet professionnel évolutif et pérenne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez BERNARD Mickaël - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 941 997 546
Bien proposé par Mickaël BERNARD (RSAC n° 941 997 546) - Agent Commercial
Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché : 0,12% soit 406 000,00 € honoraires de l'acquéreur exclus.
Référence Agence : 20881
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710,00 € et 2 360,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
