169 000 €
A partir de ... € / mois
181 m² • 6 pièces • 5 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Autres
Description
La maison bénéficie d'une vaste terrasse d'environ 82 m² ainsi que d'un jardin privatif d'environ 125 m², offrant un agréable espace extérieur au coeur de la commune.
Répartie sur deux niveaux, la maison développe une surface de 145 m².
Le premier niveau accueille une cuisine ouverte sur un espace de vie, ainsi qu'un salon, deux chambres, une salle d'eau et un WC.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, dont certaines disposent de rangements, ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC.
Un appartement T2 indépendant
En complément, la propriété comprend un appartement T2 de 37,4 m² bénéficiant de son propre accès.
Il se compose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC.
Cet espace indépendant pourra être destiné à la location ou à l'accueil d'un proche.
Un garage complète l'ensemble et facilite le stationnement ou le rangement.
Équipements et caractéristiques techniques
La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2017 et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Le T2 dispose de sa propre pompe à chaleur air/air installée en 2021.
Les combles sont isolés et les menuiseries sont en double vitrage PVC.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau des peintures et de certaines menuiseries, permettant aux futurs acquéreurs de personnaliser le bien selon leurs goûts.
Les atouts
Emplacement central à Espaly-Saint-Marcel
Environ 182 m² habitables au total
Maison principale de 145 m²
Cinq chambres et deux salles de bains
T2 indépendant de 37,4 m² avec possibilité de revenu locatif
Grande terrasse et jardin privatif
Garage
Pompes à chaleur récentes
Double vitrage PVC et combles isolés
Un ensemble immobilier rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'usage et un emplacement recherché à proximité immédiate du Puy-en-Velay.
Bien proposé par Christophe DELOS (RSAC n° 101756617) - Agent Commercial
Honoraires à la charge du vendeur
Référence Agence : 355
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 000,00 € et 2 710,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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