Appartement T4 Le Havre à vendre

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h.

RÉFÉRENCE : 2384

POSSIBILITE LIBRE D'OCCUPANT ou VENDU LOUE.

Hyper centre, hyper charme, hyper opportunité.
Vous cherchez un appartement à vendre au Havre, dans un quartier qui bouge, sans sacrifier l'espace, la lumière ni le cachet ?
Bienvenue quartier Coty, à deux pas des commerces, des transports, des écoles? et de tout ce qui rend la vie citadine excitante, pratique et confortable.
On vous présente ce 4 pièces de 87 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien sécurisé, à la façade ravalée et à la toiture saine.
Un bien en exclusivité dans votre agence Laforêt Le Havre, donc trouvable nulle part ailleurs. Voilà, c'est dit.

Distribution au cordeau, charme au rendez-vous
L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux, avec un dressing déjà prêt à accueillir vos manteaux, paniers en osier ou rêves de rangement optimisé.
Côté salon, 22 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-ouest.
Sol en parquet brut à coupe de pierre, grandes fenêtres, et de l'espace pour installer un canapé XXL, une bibliothèque murale ou un coin lecture. Ou les trois.
La cuisine indépendante de 9,4 m², équipée et aménagée, vous tend les bras : parquet au sol, fenêtre oscillo-battante, meubles hauts et bas, et même une hotte pour les cuistots inspirés (ou les fans de plats à emporter bien déguisés).

3 CHAMBRES, 3 AMBIANCES
Chacune avec parquet, ouvertures récentes et beaucoup de potentiel.
- Chambre 1 : 11,58 m², exposée sud-ouest, parfaite pour capter les derniers rayons du jour.
- Chambre 2 : 11,51 m², exposée nord-est, pour les amateurs de douceur matinale.
- Chambre 3 : 15,76 m², la plus grande, côté ouest. Master bedroom, bureau XXL ou salle de jeux ? À vous de voir.
La salle de bain est spacieuse (4,8 m²), avec baignoire, double vasque, grande fenêtre, carrelage et miroir surdimensionné pour les chorégraphies de salle de bain (on ne juge pas).
WC séparés : un confort discret, mais essentiel.

LE PLUS QUI FAIT TOUTE LA DIFFERENCE
Deux espaces de stockage en bonus :
- Une cave de 8,33 m², parfaite pour les vélos, valises et souvenirs de déménagements.
- Un grenier de 17,42 m², parce qu'on n'a jamais trop de place quand on vit en ville.

COTE TECHNIQUE :
- Chauffage collectif (chauffage urbain ou chaudière de copropriété).
- Eau chaude via cumulus individuel, flambant neuf (installé en 2024).
- Fenêtres PVC double vitrage récentes pour une isolation optimale.
- Volets roulants sur l'ensemble des ouvertures.

COPROPRIETE
- 32 lots dont 24 d'habitations
- Charges annuelles (ALUR) : 1157,28€
- Pas de procédures en cours

UN EMPLACEMENT PLUS QUE CENTRAL
- Centre commercial Coty à 2 minutes à pied
- Tramway Hôtel de Ville à 7 minutes
- 8 lignes de bus à proximité directe
- Marché Ernest de la Croix au coin de la rue
- Cinéma, théâtre, université, Hôtel de Ville, plage : tout est à pied ou à vélo.
Sans oublier : écoles maternelle, primaire, collège, lycée? vous êtes au bon endroit, à tous les âges.

POUR QUI ?
- Les familles urbaines en quête de volume, de confort et d'un quartier vivant
- Les jeunes actifs qui veulent tout faire sans voiture
- Les investisseurs qui ont l'oeil (et le nez) pour les bonnes affaires immobilières en centre-ville du Havre

Un appartement à vendre dans le centre-ville du Havre, lumineux, spacieux, bien placé, avec 3 chambres et un fort potentiel :
c'est ce que propose aujourd'hui Laforêt Le Havre, et nulle part ailleurs.

Appelez-nous pour une visite !
Et laissez parler le coup de coeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr