275 600 €
A partir de ... € / mois
138 m² • 7 pièces • 4 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Intérieur
Autres
Description
Référence : 4989
Un investissement locatif avec revenus immédiats !
Idéalement situé place de Graville, cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services du quotidien. Le quartier profite également d'une belle dynamique locale grâce à son marché alimentaire qui anime la place chaque mardi.
Cet ensemble immobilier constitue une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien offrant plusieurs sources de revenus locatifs, avec des logements en très bon état général et des lots déjà loués.
Composition de l'immeuble :
Au rez-de-chaussée : un local commercial à usage de restauration, actuellement loué 310 € par mois.
Au premier étage : un appartement T3 de 70,60 m² comprenant deux chambres, en très bon état général, loué 696 € hors charges par mois.
Au deuxième étage : deux appartements T2 de 29,15 m² chacun, tous deux en très bon état général, loués 441 € hors charges par mois chacun.
Les atouts de cet investissement :
Un emplacement central, au coeur d'un quartier commerçant et vivant.
Un marché alimentaire hebdomadaire contribuant à l'attractivité du secteur.
Trois logements et un local commercial déjà loués.
Des appartements en très bon état général.
Des revenus locatifs immédiats répartis sur quatre lots.
Rentabilité locative :
Local commercial : 310 € par mois
Appartement T3 : 696 € par mois hors charges
Deux appartements T2 : 882 € par mois hors charges
Loyers mensuels totaux : 1 888 €
Loyers annuels totaux : 22 656 €
Rentabilité locative brute : 8,22 %
Un immeuble de rapport idéal pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier générant des revenus locatifs immédiats, dans un secteur dynamique et à proximité de toutes les commodités.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !
Bien proposé par Thomas GERMOND (RSAC n° 832 054 084) - Agent Commercial
Dépôt de garantie : 696,00 €
Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires TTC charge locataire : 776,60 € TTC**, dont 211,80 € au titre de la réalisation de l'état des lieux
Référence Agence : 4989
Vidéo et 3D
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 570,00 € et 820,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
