Local commercial Le Havre à vendre

Votre agence Laforêt Le Havre vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 14h à 18h.

RÉFÉRENCE : 2187

LOCAL PROFESSIONNEL - LE HAVRE - CAUCRIAUVILLE
170 m² à réinventer, des volumes à exploiter, et un potentiel qui ne demande qu'à exploser.

Au programme : un ancien labo, une belle surface sur deux niveaux et un quartier à dynamiser.
Vous cherchez un local professionnel à vendre au Havre pour installer votre activité ? Envie de créer un espace partagé, un cabinet, un atelier, des bureaux ou tout à la fois ? Ce local de 170 m² n'attend que vos idées.

Une façade nickel, un intérieur à modeler
La base est solide, le cadre est posé :
- Façade impeccable,
- Rideaux métalliques électriques,
- Chauffage au gaz avec chaudière neuve,
- Fenêtres en PVC double vitrage,
- Volets roulants motorisés.
À l'intérieur ? C'est à rafraîchir, à aménager, à personnaliser selon votre activité professionnelle ou commerciale. L'espace est déjà structuré, avec des bureaux, laboratoires, salles d'eau, sanitaires à chaque niveau, et des dégagements fonctionnels. Sols en PVC ou carrelage, éclairage naturel, circulation fluide.
Pas d'inquiétude pour les éléments techniques : toiture, isolation et chaudiere neuve.

Distribution des espaces : 2 niveaux, plein de possibilités
Rez-de-chaussée : 76 m² utiles
- Accueil / réception (26,75 m²) : porte automatique, baie vitrée avec poignée crémone en bas, comptoir d'accueil, sièges, sol PVC, accès direct depuis l'extérieur.
- Dégagement 8,89 m² avec étagères murales et deux fenêtres avec stores.
- Deux WC séparés et salle d'eau de 3,15 m².
- Petite pièce de rangement ou bureau (2,70 m²).
- Deux autres pièces (5,75 m² et 5,95 m²) à exploiter selon besoin (salle de repos ? stockage ? micro-bureau ?).
- Bureau de 9,20 m², lumineux et indépendant.

À l'étage ? 94 m² fonctionnels
- Laboratoire 1 : 15,90 m², carrelé, avec paillasse, fenêtre.
- Laboratoire 2 : 22,45 m², spacieux, idéal pour postes de travail, activité manuelle ou production légère.
- Bureau 10,65 m² et secrétariat de 8 m² : prêts pour votre équipe ou vos rendez-vous.
- Deux autres labos (12,65 m² et 11,50 m²) à aménager selon votre coeur de métier.

Et pour le reste ?
- Parking libre à l'extérieur, juste devant.
- Pas de cave, mais présence d'un sous-sol accessible.
- Immeuble bien tenu, copropriété stable, aucun gros travaux à prévoir côté structure.

Côté quartier : calme, résidentiel, en demande
Nous sommes ici à Caucriauville, un secteur résidentiel en quête d'initiatives. Idéal pour s'implanter sans subir la pression du centre-ville tout en restant très bien desservi :
- Bus et tram à quelques pas,
- Station essence, café, enseigne bio à proximité immédiate,
- Des commerces de proximité à développer : une aubaine si vous cherchez un secteur porteur où créer de la valeur.

À qui s'adresse ce local ?
- Professionnels de santé (kiné, infirmiers, thérapeutes),
- Indépendants ou TPE à la recherche d'un local mixte bureaux + atelier,
- Entrepreneurs ou porteurs de projets qui veulent un lieu adaptable,
- Investisseurs à la recherche d'un local commercial à louer ou transformer.

En résumé ?
Un local professionnel lumineux, modulable, avec une belle surface et une base technique ultra saine, dans un quartier accessible. Le tout à un rapport qualité / prix canon pour le secteur.
À visiter sans tarder. Contactez Laforêt Le Havre pour en savoir plus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr