Immeuble T20 VERSAILLES à vendre

Situé dans le secteur très recherché de Notre-Dame à Versailles, cet immeuble de rapport sur 4 étages bénéficie d'un emplacement premium en hyper centre, au pied des commerces, à deux pas des écoles, à proximité immédiate des transports et du Château. Il se trouve également à moins de 10 minutes à pied du RER Versailles-Rive Gauche, offrant une excellente accessibilité.
L'aspect financier de l'opération repose d'abord sur une sécurisation immédiate des revenus, puisque l'actif génère déjà plus de 55 000 € de revenus annuels grâce à ses deux commerces loués sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031.
Il repose ensuite sur un fort potentiel de création de valeur, avec 10 appartements libres permettant une stratégie de rénovation et de revalorisation locative, soutenue par plus de 217 000 € de travaux déjà réalisés.
Pour la location, l'hypothèse retenue est de 34 €/m², en ligne avec le marché du secteur après rénovation. Après optimisation, les revenus locatifs annuels sont estimés autour de 200 000 €, tandis que la valeur globale du bien est projetée entre 3,7 M€ et 4,2 M€, selon la stratégie retenue (détention ou découpe).
Cet actif combine donc un revenu sécurisé immédiat et un important levier de valorisation patrimoniale, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché versaillais.
Dossier complet sur demande.
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