Immeuble T20 VERSAILLES à vendre

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame à Versailles, en plein hyper centre, cet immeuble de rapport R+4 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Château de Versailles. Le RER Versailles-Rive Gauche est accessible à moins de 10 minutes à pied.
L'ensemble immobilier développe une composition mixte commerce / habitation :
Commerces loués :
Commerce 1 -> Glacier : local commercial de 65,9 m²
Loyer annuel : 27 611,04 € HT HC / an
Commerce 2 -> Coiffeur : local commercial de 100,4 m²
Loyer annuel : 28 000 € HT HC / an
Les deux commerces sont actuellement loués sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031, générant plus de 55 000 € de revenus locatifs annuels sécurisés.
Partie habitation : 10 appartements libres
(Hypothèse locative retenue : 34 €/m² après rénovation)
RDC
Studio : 12 m²
Estimation locative : 408 € / mois
1er étage
Appartement : 35,1 m²
Estimation locative : 1 193 € / mois
Appartement : 22,7 m²
Estimation locative : 772 € / mois
2e étage
Appartement : 58,2 m²
Estimation locative : 1 979 € / mois
Appartement : 33,9 m²
Estimation locative : 1 153 € / mois
Appartement : 23,7 m²
Estimation locative : 806 € / mois
3e étage
Appartement : 46 m²
Estimation locative : 1 564 € / mois
Appartement : 35,1 m²
Estimation locative : 1 193 € / mois
Duplex R+3/R+4 : 24,96 m²
Estimation locative : 849 € / mois
4e étage
Appartement : 30 m²
Estimation locative : 1 020 € / mois
Appartement : 23 m²
Estimation locative : 782 € / mois
Travaux significatifs déjà réalisés
Ravalement façade rue : 35 488 € TTC
Rénovation souches de cheminées et maçonnerie : 15 532 € TTC
Reprise gouttière / couvertine / entrée : 10 860 € TTC
Assainissement caves : 4 631 € TTC
Ravalement façades cour : 76 725 € TTC
Reprise cage d'escalier A : 41 556 € TTC
Reprise cage d'escalier B : 32 883 € TTC
Total des travaux déjà engagés : Environ 217 000 € TTC
Ces travaux permettent d'envisager une stratégie de rénovation et de revalorisation locative dans un immeuble déjà largement amélioré sur ses postes structurels et parties communes.
Les revenus locatifs annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 € / an.
La valeur globale de l'actif est estimée entre 3,7 M€ et 4,2 M€, selon la stratégie retenue (patrimoniale ou découpe).
Un actif rare sur le marché versaillais, combinant revenus immédiats sécurisés et fort potentiel de création de valeur.
Dossier complet sur demande.
Nous consulter, Agence immobilière Laforêt Le Vésinet, pour tout complément d'information.