Logements vacants : la taxe va doubler dès 2027, ce que les propriétaires doivent savoir
Mis à jour le
2 minutes de lecture
À partir du 1er janvier 2027, les communes situées en zone tendue pourront doubler la taxe applicable aux logements vacants. C'est ce que permet désormais la loi de finances pour 2026, et plusieurs villes, à commencer par Paris, ont déjà annoncé qu'elles allaient appliquer cette hausse. Une décision qui va directement concerner les propriétaires de biens inoccupés depuis plusieurs mois, voire plusieurs années.
Concrètement, les taux actuels de la taxe sur les logements vacants sont de 17 % de la valeur locative cadastrale après un an de vacance, puis de 34 % après deux ans. Avec la réforme, ces taux pourront désormais grimper jusqu'à 30 % après un an et 60 % après deux ans. Une augmentation qui n'est pas automatique partout en France : ce sont les communes elles-mêmes qui décident, par délibération, d'appliquer ou non cette hausse sur leur territoire.
Paris a été l'une des premières villes à franchir le pas. Le Conseil de Paris a voté ce doublement le 18 juillet dernier, avec un objectif affiché : remettre sur le marché locatif jusqu'à 20 000 logements. La capitale compte aujourd'hui environ 150 000 logements vacants, soit près de 9 % de son parc immobilier total, un chiffre que la mairie juge trop élevé face à la demande de logements dans la ville.
Pour les élus à l'origine de cette mesure, l'objectif est clair : inciter les propriétaires à louer ou à vendre leurs biens plutôt qu'à les laisser vides, dans un contexte de tension persistante sur le marché du logement. L'opposition, elle, dénonce une mesure jugée trop punitive, estimant qu'elle ne résoudra pas le problème de fond et qu'elle pèsera avant tout sur des propriétaires qui ne sont pas toujours en capacité de louer rapidement leur bien, notamment lorsque celui-ci nécessite des travaux.
Ce que cela signifie concrètement pour les propriétaires : si vous possédez un logement vacant depuis plus d'un an dans une commune qui applique cette nouvelle taxe, la facture pourrait donc presque doubler dès 2027. Il devient d'autant plus stratégique d'anticiper : mettre son bien en location, envisager une vente, ou encore vérifier si des exceptions s'appliquent à sa situation, par exemple pour les logements mis en vente ou en location mais qui restent invendus ou non loués malgré des démarches actives.
Chez Laforet, on accompagne régulièrement des propriétaires qui hésitent entre louer, vendre ou attendre. Si vous avez un bien vacant et que vous vous demandez quelle est la meilleure stratégie face à ces évolutions fiscales, n'hésitez pas à nous contacter au 01 75 93 90 40 pour en discuter.
