Topo sur les prix immobiliers à Lieusaint

Topo sur les prix immobiliers à Lieusaint

Vous aimeriez acheter une maison ou encore un appartement à Lieusaint ? Voici divers renseignements pour vous accompagner dans votre réflexion.

Les clés du marché de l'immobilier ancien

Nous avons préféré nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché lieusaintais car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché du logement se définissait, au début des années 2000, par des périodes de perturbation. Toutefois, le volume de ventes est demeuré raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour le marché immobilier et l'économie planétaire. Le nombre des transactions (564 000 la même année) et les prix connaissent ensuite une baisse sévère. En raison d'une reprise rapide, les prix enregistrent un autre record en 2011/2012.

Une nouvelle phase de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. Le nombre de ventes atteint un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur un an, à 1 073 000.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus facile, compte tenu d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une hausse de la demande. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités durant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'évaluer précisément l'incidence de la crise.

Les données du marché de l'immobilier lieusaintais

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a changé, puisqu'on observe une baisse des prix de -1,44 %. En ce moment, le prix moyen y est estimé à 3 004 €/m² pour un appartement, et 2 945 €/m² pour une maison. Tandis que certains logements s'achètent à 1 783 € du m² (Avenue Des Platanes), les prix les plus hauts du marché à Lieusaint peuvent égaler 4 293 € du m² (Rue Louis Malle). Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 6 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la plupart des transactions. Les logements à Lieusaint sont constitués de résidences principales (4 903). Les résidences secondaires ont représenté, comparativement,  176 habitations la même année.

Et sachez que 182 biens immobiliers se sont vendus récemment à Lieusaint.

Vous disposerez du savoir-faire des professionnels de l'immobilier du secteur, ainsi que de leur base de biens vendus, pour une estimation juste et sûre du prix de votre logement proposé à la vente.