Maison T7 SANTENY à vendre

Dans un lotissement calme de Santeny, avec vue sur le parc, cette villa de 196m2 sur deux niveaux se distingue par ses volumes exceptionnels et la qualité de ses prestations. Séjour à volume cathédral, suite parentale avec jacuzzi, mezzanine, garage double indépendant de 42m2, jardin piscinable de 1 043m2 sans vis-à-vis - c'est un bien à part, pensé pour ceux qui ne veulent pas faire de compromis.
Dès l'entrée de 12,99m2, les volumes s'imposent. Le salon-salle à manger de 49,30m2 est le coeur de la maison : traversant, parfaitement ensoleillé, avec une hauteur sous plafond à volume cathédral qui lui donne une présence architecturale rare. La cuisine de 16,78m2 est indépendante et dinatoire, idéale pour recevoir. Au même niveau, la chambre 1 de 17,60m2 constitue une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative de 15,30m2, son dressing et son WC indépendant - baignoire jacuzzi incluse. Un cellier de 7m2 complète ce niveau.
La mezzanine de 22m2 en parquet flottant, accessible depuis le séjour, offre un espace bureau ouvert sur les volumes du salon - lumineux, calme, idéal pour le télétravail ou un espace lecture. À l'étage, trois chambres de 13,80m2, 12,80m2 et 13m2, toutes en parquet flottant, sont desservies par une salle de bains et un WC séparés. La distribution est fluide, chaque espace est bien délimité.
L'extérieur est à la hauteur. Le jardin de 1 043m2 est sans vis-à-vis, piscinable, avec plusieurs terrasses orientées différemment pour profiter du soleil à toute heure. Le garage double indépendant de 42,71m2 offre un espace de stationnement et de rangement généreux. Le bien est en très bon état, équipements de qualité, DPE C à 122 kWh/m2 par an - une performance solide pour une maison de cette surface avec une facture énergétique estimée entre 2 170€ et 2 990€ par an.
Santeny est une commune résidentielle du Plateau Briard, dans le Val-de-Marne, appréciée pour son calme et son environnement verdoyant. Les lignes de bus 451 et 431 desservent la commune avec une connexion vers la gare RER A de Boissy-Saint-Léger, accessible en voiture en quelques minutes. Paris est à environ 40 minutes. Un secteur préservé, à l'écart de l'agitation urbaine, idéal pour une famille cherchant de l'espace et de la tranquillité.
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