Maison T12 Linguizzetta

LINGUIZZETTA : Notre agence LAFORET vous propose une Villa d'EXCEPTION au calme et sans vis à vis. Édifiée sur un terrain clôt et arboré de 11702m², elle est actuellement destinée à accueillir du public en chambres d'hôte grâce à ses appartements et son aménagement intérieur.

Cette Villa T4 de HAUT STANDING vous offre des prestations d'exception, d'une superficie de 612.26 m² + 3 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS de Type 2 d'une superficie de 32.32m², 29.66m² et 26.97m² + 1 STUDIO d'une superficie de 23.86m².

VISITE 3D/360° disponible et vidéo DRONE (à venir)!

LA VILLA :
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse véranda de 99m² aménagée en plusieurs espaces détente, vous offrant une magnifique vue sur le Parc et la Montagne ; un espace bien être de 133m², composé d'une piscine chauffée de 10/5m, une salle de sport, un jacuzzi, un hammam, une douche et un wc ; un bureau de 26.04m² ; un toilette indépendant avec lave-main ; une première chambre de 26.10m² avec sa salle de bain attenante de 13.90m² (baignoire, douche, wc, double vasque, coiffeuse, bidet) ; une buanderie de 10.97m² ; une deuxième chambre de 20.34m² donnant sur l'arrière de la propriété grâce à sa porte fenêtre ; une deuxième salle de bain de 11.57m² (baignoire, douche, wc, double vasque, coiffeuse, bidet)) ; un dressing ; une spacieuse cuisine provençale aménagée et équipée avec son espace repas/salon de 36.69m² ; une pièce à vivre de 70.86m² avec un bar digne d'un hôtel (prestations identiques) ; un espace salon avec cheminée insert et un espace salle à manger ainsi qu'un deuxième salon.

A l'étage, vous pourrez profiter d'un troisième salon donnant accès à la troisième chambre de l'habitation principale de 27.03m² donnant sur deux terrasses (une de 45m² à l'EST et l'autre de 7.62m² à l'OUEST). Une salle de bain attenante de 14.69m² avec wc, baignoire, douche, meuble double vasque, coiffeuse et un dressing de 13.25m².

COTÉ DÉPENDANCES :
Vous pourrez faire louer trois APPARTEMENTS de type 2 composés d'une pièce à vivre, une chambre et une salle d'eau avec wc. Chaque logement bénéficie d'une terrasse couverte d'environ 10m² chacune. Ainsi qu'un studio composé d'une pièce à vivre et une salle d'eau avec WC donnant sur une terrasse couverte de 11m².

PRESTATIONS EXTÉRIEURES :
Vos hôtes ou vous-même, pourrez profiter d'une cuisine d'été couverte totalement aménagée et équipée de 7m² .
Pour le confort des locataires ou hôtes, une buanderie indépendante de 11m² se situe à proximité des appartements.
Deux garages fermés pour accueillir des voitures et un garage dédié au rangement du matériel de jardin et tracteur tondeuse.
Une maisonnette destinée aux enfants.

ÉQUIPEMENTS : cheminée à foyer fermé : insert 1000, climatisation gainable système hôtelier pour l'habitation principale (si panne de la pompe à chaleur, une chaudière au gaz prend le relais), chauffe-eau solaire de 500L, pompe à chaleur pour la piscine, thermostat dans chaque pièce, climatisation réversible dans les appartements et radiateur alimenté par la pompe à chaleur dans le studio, système d'aspiration intégré dans chaque pièce de l'habitation principale, système d'alarme, menuiserie en aluminium double vitrage sur toute la propriété, forage avec système d'arrosage automatique sur toute la propriété, bâche électrique sécurisée pour la piscine, portail électrique télécommandé de l'habitation principale, système d'alarme, vidéophone et interphone, détecteurs de fumée, matériaux de haute qualité : escalier en marbre, portes et placards en bois massif...

Le + : Fort Potentiel de rendement locatif ou chambres d'hôte, services d'hôtellerie/restauration.

Bien rare à la vente pouvant satisfaire aisément des investisseurs et professionnels de l'hôtellerie.

Contactez nous pour bénéficier d'amples informations et vous communiquer la visite virtuelle...

AGENT COMMERCIAL - Maëva COSENZA - 06 89 56 06 68
RSAC 948 692 868
AGENCE LAFORET LUCCIANA- 04.95.11.08.08 - Ref : 15666