🏢 Syndic de copropriété vs. Gestion locative : quelles différences ?

Lorsqu'on investit dans l'immobilier ou qu'on devient propriétaire, on entend souvent parler de syndic de copropriété et de gestion locative. Si ces deux services concernent la gestion d’un bien immobilier, ils n'ont ni le même rôle, ni le même périmètre d'action. Voici un éclairage pour bien faire la distinction.

1. 🔧 Le syndic de copropriété : pour gérer les parties communes

Le syndic de copropriété s'occupe de la gestion de l’immeuble dans son ensemble, mais uniquement pour les parties communes : hall d’entrée, ascenseur, toiture, espaces verts, etc.

Rôle principal :

Le syndic agit au nom du syndicat des copropriétaires. Il veille à l’entretien de l’immeuble, à l’application du règlement de copropriété et à l’exécution des décisions prises en assemblée générale.

Exemples de missions :

• Organiser les assemblées générales

• Collecter les charges de copropriété

• Passer les contrats d’entretien (ascenseur, ménage, etc.)

• Faire exécuter les travaux votés par la copropriété

• Gérer les sinistres affectant les parties communes

➡️ Le syndic s’adresse à tous les copropriétaires, qu’ils soient occupants ou bailleurs.

2. 🗝️ La gestion locative : pour gérer un bien loué

La gestion locative concerne un bien en location, qu’il soit en copropriété ou non. Le propriétaire peut déléguer cette gestion à un professionnel, généralement une agence immobilière.

Rôle principal :

Assurer le suivi quotidien de la location pour le compte du bailleur.

Exemples de missions :

• Rechercher un locataire et rédiger le bail

• Réaliser les états des lieux d’entrée et de sortie

• Encaisser les loyers et reverser au propriétaire

• Gérer les éventuels impayés

• Prendre en charge les petits travaux ou réparations

➡️ Le gestionnaire locatif agit pour un seul propriétaire et se concentre sur la relation avec son locataire.

3. 📌 À retenir

💡 En résumé

Le syndic de copropriété s’occupe de l’immeuble, tandis que la gestion locative s’occupe du logement loué. Ces deux services peuvent être assurés par des structures différentes… ou par la même agence, mais à travers deux contrats distincts. Comprendre cette différence permet de mieux gérer son patrimoine immobilier et d’éviter les malentendus.