Immobilier à Marboz en 2026 : quelles tendances du marché par rapport à 2025 ?

Le marché immobilier à Marboz et plus largement en Bresse confirme en 2026 une dynamique plus rassurante qu’en 2025. Après une période marquée par l’attentisme des acquéreurs lié à la hausse des taux d’intérêt, le marché retrouve progressivement de la fluidité depuis le début de l’année.

Chez Laforêt Marboz, nous observons un retour des projets immobiliers avec des acheteurs plus présents, des délais de vente qui se stabilisent et une demande toujours forte pour les maisons avec terrain.

Une reprise progressive du marché immobilier en 2026

En 2025, le marché avait subi plusieurs ralentissements :

• hausse des taux de crédit,

• pouvoir d’achat immobilier réduit,

• augmentation des coûts des travaux,

• inquiétudes autour des diagnostics énergétiques.

Depuis début 2026, la situation évolue plus favorablement :

• les taux d’emprunt ont légèrement diminué,

• les acquéreurs retrouvent davantage de capacité d’achat,

• les vendeurs ajustent plus facilement leurs prix au marché réel.

Résultat :

Les transactions repartent progressivement sur le secteur de Marboz, Foissiat, Saint-Étienne-du-Bois, Bény, Villemotier ou encore Coligny.

Quel est le prix moyen d’une maison à Marboz en 2026 ?

Aujourd’hui, sur le secteur de Marboz, le prix moyen d’une maison se situe généralement entre 2 050 € et 2 250 €/m², selon :

• l’état général du bien,

• les performances énergétiques,

• la proximité des commerces et écoles,

• la taille du terrain,

• les prestations proposées.

Exemples observés sur le secteur :

• Maison récente ou rénovée : entre 260 000 € et 350 000 €

• Maison traditionnelle familiale : entre 190 000 € et 280 000 €

• Petite maison ancienne avec travaux : à partir de 140 000 €

Les biens rénovés énergétiquement restent les plus recherchés et se vendent souvent plus rapidement.

Terrain à bâtir : un marché toujours actif

Le marché des terrains constructibles reste dynamique en Bresse.

À Marboz et dans les communes voisines, les terrains à bâtir se négocient généralement entre :

• 55 € et 90 €/m² selon l’emplacement,

• la viabilisation,

• l’exposition,

• et la proximité des axes principaux.

Les familles recherchent toujours des terrains permettant de construire une maison individuelle avec extérieur, un critère devenu essentiel depuis plusieurs années.

Les maisons à rénover avec mauvais DPE : forte négociation

Les biens classés F ou G au DPE connaissent une situation différente.

Même si ces maisons gardent un intérêt grâce à leur potentiel et leurs volumes, les acquéreurs prennent désormais en compte :

• le coût des rénovations énergétiques,

• l’isolation,

• le changement de chauffage,

• les futures obligations réglementaires.

Une décote importante sur le marché

Nous constatons souvent une décote de :

15 à 25 %

par rapport à un bien équivalent déjà rénové.

Ces maisons restent néanmoins intéressantes pour :

• les investisseurs,

• les acquéreurs souhaitant rénover progressivement,

• ou les projets bénéficiant d’aides à la rénovation énergétique.

Une demande toujours forte pour les maisons avec terrain

Depuis le début de l’année, les maisons avec jardin restent les biens les plus demandés sur le secteur.

Les critères les plus recherchés :

• 3 à 4 chambres,

• une belle pièce de vie,

• un terrain,

• un bon classement énergétique,

• et la proximité de Bourg-en-Bresse.

Les acheteurs sont aujourd’hui plus attentifs qu’avant à la qualité globale du bien et aux dépenses futures.

Laforêt Marboz : un accompagnement local reconnu

Grâce à notre parfaite connaissance du marché local et à plusieurs centaines d’avis clients positifs, notre agence Laforêt Marboz accompagne chaque année de nombreux vendeurs et acquéreurs sur l’ensemble du secteur de la Bresse.

Notre équipe intervient notamment pour :

• les estimations immobilières,

• la vente de maisons,

• les terrains à bâtir,

• les projets d’investissement,

• l’accompagnement des primo-accédants.

Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien ?

Que vous soyez vendeur, acquéreur ou investisseur, notre équipe Laforêt Marboz vous accompagne avec une estimation précise et personnalisée adaptée au marché actuel.

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