Appartement T1 près de MARSEILLE à vendre

Pour toute demande de visite ou d'information, contacter M. Thibault CHILDERIC au O6 33 2O 2I 63 (par téléphone ou SMS).

L'agence Laforêt des 5 Avenues est heureuse de vous présenter en exclusivité ce beau studio de 28 m², bénéficiant d'une terrasse de 4m² à découvrir au 2 rue Gorde 13010 Marseille, secteur de la timone à la frontière des secteurs Baille et Menti.

Situé au 5eme et avant-dernier étage d'une copropriété semi récente, il se compose :
-d'un séjour / chambre avec placards (18.7m²),
-d'une cuisine / entrée (4.75m²),
-d'une salle d'eau (3,1m²),
-d'un WC (1,5m²).

Les atouts :
LUMINOSITE / BON ETAT GENERAL DE L'APPARTEMENT / BON ETAT GENERAL DE LA COPROPRIETE / TERRASSE / WC INDEPENDANT / ETAGE ELEVE AVEC ASCENSEUR / PROXIMITE ECOLE / BONNE RENTABILITE LOCATIVE.

Logement vendu loué dont voici les détails :
-Bail meublé,
-Date d'entrée des lieux 22 décembre 2024,
-Loyer hors charge 500€,
-Provision sur charges récupérable 40€,
-Pas d'impayé,

Les charges de copropriété s'élèvent à 70 € par mois. Elles comprennent l'eau froide, les frais de gestion du syndic professionnel, l'assurance de copropriété, la relève des compteurs d'eau, le fonds de travaux loi ALUR, le ménage, l'entretien de l'ascenseur, ainsi que l'eau et l'électricité des parties communes.

Taxe foncière : 665 €.

Mentions légales :
Prix de vente : 90 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Mandat exclusif n°1336.
Agent commercial inscrit au RSAC de Salon-de-Provence n°834 352 072.
Copropriété composée de 51 lots d'habitation.
N° ADEME : 2613E1382969V
Diagnostic de performance énergétique : classe E ? 303 kWh/m²/an ? 12 kg CO?/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 850 € et 1180 € (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr