Prix au mètre carré pour les arrondissements de Marseille.

Combien de ventes à Marseille

L’année 2020 aura enregistré plus d’un million de vente dans l’ancien dans toute la France.

Sur Marseille sur une période quasiment équivalente puisque la période va du 1er février 2020 au 31 janvier 2021, nous avons enregistré au total 5394 ventes dans l’ancien (Appartements et maisons).

 

Dans cet article je vais vous exposer le nombre de ventes qui a eu lieu entre le 1er février 2020 et le 31 janvier 2021 dans chaque arrondissement de Marseille.

Ci-dessous un tableau regroupant les arrondissements de Marseille avec le prix moyen au m², la surface moyenne et le prix médian acté.  (Appartements et maisons séparés).

 

 

 

Et aussi les prix de vente du 7e arrondissement quartier par quartier.

 

 

 

Une augmentation pourtant raisonnable  au vue de 2021.

Sur cette période les prix ont évolué de 5,2 % sur Marseille pour les appartements et de 6,5% pour les maisons.

Il en est tout autre si nous faisons un focus sur le 7eme arrondissement.

Regardons ensemble ce qui a été vendu en nombre d'appartements dans le 7eme et quartier par quartier:

1. Bompard;  21 appartements 
2. Endoume:  22 appartements 
3. Le Pharo : 47 appartements 
4. Saint-Lambert: 84 Appartements  

 

 

 

Et combien coûte mon appartement dans le 7eme de Marseille ?

Pour le 7eme arrondissement il y a eu :

262 ventes d’appartement pour une moyenne de 3750 € par m².

42 maisons d’une valeur médiane de 761 000 €

Et les différents quartiers oscillent en moyenne entre 3300 et 4 190 euros le mètre carré. Mais cela va beaucoup plus haut, puisque l’on parle de moyenne.

Quant aux maisons une moyenne s’affiche à 5 637€.

 

Mais ces chiffres sont déjà bien dépassés et ne reflète déjà plus la réalité - on assiste depuis la fin du 1er semestre 2020 à une hausse  des prix demandés par les vendeurs et la côte de Marseille ne fait que monter en flèche.

D’ailleurs le prochain article à ce sujet pour le 1er semestre 2021 devrait paraitre en septembre prochain.

 

COMMENT EXPLIQUER CETTE FLAMBEE DES PRIX….

....Et cette demande soutenue d’achat.

• Mai 2020 : Apres deux mois sans vente, l’appétit des acquéreurs est à assouvir.
•  La pierre valeur refuge.
• Des taux d ‘emprunt qui ne remontent pas et toujours excessivement attractifs.
• Incertitude des salariés sur leur avenir professionnel, et de leur salaire.
• Attractivité de Marseille : il y a la mer le soleil et la bonne Mère
• Prix relativement bas pour des gens venant de Paris ou Lyon.
• Et: investissement sur Marseille de gens  provenant de l’extérieur.

 

 

Voila ce qui est de mon analyse au sujet de cette flambée des prix .

Nous restons bien sur à votre dispostion pour  parler de ces chiffres et aussi de la valeur de votre bien .

Laforet Immobilier 

marseille7@laforet.com

04.95.09.00.00

 

NB: Source Notaires et les ventes prises en compte  sont :

• Biens libres de toutes occupation
• Acquis en pleine proprieté
• Destinées à l'habitation
• Sans part sociale