Venise, 2020 ou le goût d'un renouveau

27.08.20

De la quiétude du matin, ou les quais solitaires se mêlent aux places encore tranquilles avec des palais encore endormis; à la tombée de la nuit ou la lagune prend des couleurs digne du Bosphore; en passant par la frénésie et l'agitation de la journée ou les touristes asiatiques, américains , et croisiéristes. manquent à l'appel. il est encore temps de voir Venise telle qu'on ne la verra plus. J'ai sillonné ruelles et canaux parfois déserts et scanner une trentaine de lieux en 360 , 4 vidéos . Je vous partage ces images inoubliables, grâce à la technologie 3D des visites virtuelles des appartements ou maisons que nous mettons à la vente à la location et à la gestion immobiliere.

Bienvenue à Venise,

Elle est magnifique, secrète , lumineuse, splendide, charmante, séduisante, étonnante et l'ensemble de son patrimoine immobilier témoigne des étapes qu’elle a traversée .

  •                   Ouvrez l'oeil,

  •                   Tendez l'oreille,

  •                    Explorez Venise en 360

 

Retrouvez ici l'ensemble des 360° de Vensie Que j'ai pu réalisé.

 

Mais aussi les vidéos sur Venise:

 

 

Elle est piétonne et c'est sûrement ici qu’il faut marcher, marcher , marcher pour découvrir Venise de l’intérieur .et ce plus que n’importe où .

Envisagez Venise en prenant le temps.

Venise est un dédale de rues où l’on est jamais très loin d’un pont, ou d’un passage secret donnant sur des palais et églises.

Venise est une invitation permanente à la rêverie 

 

Depuis toujours Venise c'est 6 quartiers différents ( sestieri au pluriel, sestiere au singulier) : Cannaregio, Santa Croce, San Polo, Dorsoduro, Castello et San Marco.

 Avant de vous presenter Venise , les vidéos et le 360 ,faisons un point sur l’immobilier à Venise.

Peu d’agence immobilière  , peu d'estimation gratuite

Population : c’est indéniable Venise se vide de sa population vénitienne .

Le tourisme n’enrichit pas les vénitiens car il a tendance à les chasser.

Nombreux ont déserté le centre-ville pour louer leur appartement ou leur maison leur deux-pièces en location saisonnière.

 

                                       Variation de la population de Venise intras muraux 

                                                      15ème siècle: 200 000

                                                      1930 : 160 000

                                                      1966 : 121 309

                                                      2006 : 62 027

                                                      2018 : moins de 55 000

 

 

Le prix de l’immobilier :

70 % des ventes se font en investissements étrangers dont 35 % de Français.

Ici le prix au mètre carré peut être supérieur à 20 000 € pour les biens les plus convoités, en fonction des critères suivants:

 

  • Des appartements studio T2 ,T3, T4 avec terrasse donnant sur le Grand Canal (à défaut de la Vue mer).
  • Logement dans un immeuble historique ou un palais d’époque.
  • Vue sur un monument historique (par exemple pont du Rialto ) et là vous aurez sûrement un prix maximum.

 

Vous pourrez trouvez un appartement sans saveurs particulières, sans vue à moins de 3000 € le M2. Le prix moyen étant de 4000 euro (cette moyenne oscillant entre 2000 et 10 000 €)

80% des vénitiens sont propriétaires de leur logement sûrement parce que la pression fiscale est moindre et le droit de succession aussi .

« - Le droit d’enregistrement, (s’élevant à 9%) est calculé sur la valeur cadastrale qui, notamment dans les centres historiques des grandes villes, est bien inférieure à la valeur de l’immeuble 

- L’IMU, équivalent en Italie - Le droit d’enregistrement, (s’élevant à 9%) est calculé sur la valeur cadastrale qui, notamment dans les centres historiques des grandes villes, est bien inférieure à la valeur de l’immeuble 

- L’IMU, équivalent en Italie de la taxe d’habitation et foncière annuelle, fixée par chaque municipalité, ne peut quoi qu’il n’en soit pas dépasser 1,06% de la valeur cadastrale du bien. la taxe d’habitation et foncière annuelle, fixée par chaque municipalité, ne peut quoi qu’il n’en soit pas dépasser 1,06% de la valeur cadastrale du bien. 

 

                                        LES   6  QUARTIERS   DE   VENISE                                                                                 

SAN MARCO

Le plus connu, le plus touristique et celui qui regroupe toutes les images que l’on peut s’imaginer et qui s’anime dans nos têtes.

La place Saint Marc , le palais des Doges , le Campanile, la basilique datant de 832 , les quais Castello.

C’est l’ancien port, le plus célèbre quartier. C’est là où se pressent tous les touristes pour voir les principaux monuments témoins de l’histoire de Venise .

 

Si vous avez le porte-monnaie bien rempli vous pourrez y boire un café en terrasse des cafés historiques;

Notamment le café Florian le plus ancien café de Venise, la note sera d’autant plus salée si vous y allez le soir quand la place est vide de touristes mais avec les musiciens.

Le charme de cette ville romantique . 

Alors pour un cafe et un thé en terrasse accompagné de musiciens: 27 EUROS .... J'ai encore le goût du earl grey en travers de la gorge.

 

Le palais des Doges regorge aussi d’histoire et notamment le fameux pont des soupirs le plus célèbre des ponts qui relie les salles d’interrogatoires aux prisons et au Palais des Doges ..

 

 

La basilique Saint-Marc construite en 832 est devenue cathédrale qu’en 1807.

En effet entre ces deux dates elle était régie par les Doges et non par l’église.

Sur la devanture on pourra y voir cinq fresques dont la première à droite symbolise l’indépendance de Venise.

Saint Marc est arrivé d’Alexandrie caché sous de la viande de porc pour que les musulmans ne puissent le découvrir.

Le palais des doges construit peu avant la basilique en 810 abritait le nouveau siège du gouvernement.

Le quai construit devant à nécessité  un demi-siècle de construction.

A l’intérieur du Palais existe des salles et des passages secrets que vous ne pourrez pas visiter sans un pass spécial appelé secret Pass, notamment l’administration de la justice la chancellerie les rapports des espions vénitiens , la salle des interrogatoires etc.

 

 

 

Le campanile, se visite on accède  à son sommet par un ascenseur.

La vue est imprenable depuis le haut.

La tour de L’horloge un véritable spectacle à elle seule .

Au sommet de la tour a été positionné une grosse horloge avec deux personnages qui sont des MAURES frappant la cloche :

  • celui de gauche, le plus vieux inspire le temps écoulé jusqu’au moment où elle retentit , il fait sonner la cloche deux minutes avant l’heure, 
  • celui de droite le plus jeune quant à lui fait sonner la cloche deux minutes après l’heure prévenant ainsi, le temps à venir .

Uniquement deux fois par an le carillon de la tour de l’horloge se fait entendre pour l’épiphanie et l’Ascension.

C’est à cette époque là que sort, depuis l’horloge, des personnages en bois tous acteurs de la nativité et les rois mages.

Le pont des soupirs contrairement à la croyance populaire n’a rien de romantique.

C’est en 1614 qu’il permet le passage des prisonniers du tribunal ,vers la salle d’interrogatoire et les nouvelles prisons au palais des Doges .

 

 

La lagune 

Trop d’hélices, trop de remous, mettent en péril les fondations:

Depuis peu Venise interdit la venue des gros paquebots de croisières devant la place Saint-Marc. Franchement pour avoir été sur la place Saint-Marc je n’imagine pas un paquebot de 5000 personnes jusqu’a 62 mètres de haut aussi grand qu’un immeuble de 22 étages avec terrasse vue imprenable sur la place San Marco.

 

On se trouve sur les quais en tournant le dos à la lagune à droite du pont des soupirs vous avez Le Danieli : hôtel historique de Venise quai des Schiavoni, occupant l'ancien palais Dandolo, ( nom d'une famille qui a donné plusieurs doges)

N’hésitez pas à pousser le tourniquet pour visiter les deux salons au rez-de-chaussée et monter au bar , dernier étage en toit terrasse,  pour aller vous faire dévaliser euh pardon pour aller vous offrir un café . ( pensez à comparer les banques pour faire votre prêt café ... ) au prix du café ou au prix des chambres .

Continuons sur le quai , vous arriverez au quartier de Castello ,quartier le plus proche de la mer.

 

CASTELLO

Un quartier qu’il ne faut absolument pas hésiter à programmer lors de vos visites ,loin du tumulte des touristes, car ici tout fait penser à la mer et à la quiétude : parc , la plus grande avenue de Venise , l’arsenal et son musée d’histoire Naval et dans le parc la fameuse biennale d’art et d’architecture.

C’est le quartier le plus étendu de Venise.

En continuant de marcher ,vous arriverez à via Garibaldi «  rue de l’apéro «  ou le Spritz est vendu en terrasse des restaurants et bars , son parc et la vraie vie vénitienne loin des touristes. 

Voici la Recette Vénitienne du Spritz : 

  • 1/3 de Prosecco (ou vin blanc sec) 
  • 1/3 d’eau pétillante
  • 1/3 d’Aperol .

 

 

A l’extrémité, vous aurez accès au Vaporetto.  (les bus sur eau) Il vous amènera aux îles du Nord ( la plus connue étant Murano célèbre pour ses verres soufflés) (les autres Burrano aux façades de maisons et appartements très colorés - Mazzorbo-Torcello- ....)

En revenant en Vaporetto vous pourrez passer devant les îles du Sud notamment les plages du Lido.

 

 

DORSODURO

C’est le quartier qui est juste en face du quartier de Saint Marco ,séparés par le grand canal.

Un des quartiers les plus pauvres jusqu’au XIXe sièclle malgré une situation privilégiée avec l’arrivée des bateaux venant du continent: activités commerciale et artisanale.

C’est aujourd’hui un quartier résidentiel pour les vénitiens.

Et comme d’habitude en se perdant dans les ruelles vous aurez l’occasion de voir que ce quartiers regorgent de pépites : restaurant dans des cours intérieures , terrasse improvisée dans la rue et des galeries d’art.

C’est notamment dans ce quartier que vous pourrez voir au centre des places ,des puits récupérant l’eau de pluie depuis l’étendue de la place.

En effet certaines places surélevées ou non, ont un puit central et en bordure de place, un  système de récupération d’eau jusqu’au puit central 

Dans ce quartier que vous pouvez voir des chantiers navals servant à la construction des gondoles.

 

 

Les deux quartiers centraux de Venise, avec un dédale de ruelles où il faudra explorer et se perdre pour voir toute la beauté de Venise.

Aller faire son marché aux poissons, monter sur pont du Rialto, admirer l’architecture de Venise, dîner en terrasse des restaurants .

Du latin « ciccus », signifiant « petite quantité», les cicchetti Vénitiens se dégustent en une bouchée. Découvrez cette spécialité culinaire ressemblant aux tapas espagnols.

 

Déguster une pizza ou un risotto aux fruits de mer en terrasse sur le bord du canal à la lumière du Rialto.

Vous sentez le vécu là ?

Alors OUI OUI OUI !!! il faut vous perdre dans Venise pour apprécier vraiment cette ville.

Rassurez vous, il est  impossible de se perdre car si toutes les routes mènent à Rome , ici tous les canaux mènent au Grand Canal .

 

Il suffit de prendre un plan de Venise pour comprendre que le Grand Canal est comme un fleuve qui partagent la ville en deux rives.

 

CANNAREGIO

 

Situé en périphérie de Venise ,aux abords de la gare ferroviaire , c’est le deuxième quartier le plus grand et le premier en terme de population.

Il es reconnaissable facilement grâce à ses canaux en ligne droite .

 

Numérotation des rues

Véritable casse-tête chinois ( absent cette année ... les Chinois ;) Les numéros se suivent par quartier et non pas par rue.

On arrive vite a des numéros élevés, sans aucun rapport avec la rue.

 

 

Henri PERRET 

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