Appartement T2 MARSEILLE à vendre

Votre agence laforêt République vous propose un bien d'exception à tout point de vue en plein coeur du centre-ville de Marseille à acheter en viager occupé avec rente (âge propriétaire: 82 ans).

Vente en viager occupé avec décote immédiate de 36 %

Investissez dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille (Montgrand-Paradis-Grignan) et devenez propriétaire d'un bien unique de 200 m² au sol (131 m² Carrez), situé au dernier étage avec ascenseur privatif.

Les avantages stratégiques :
Décote patrimoniale immédiate : Vous acquérez ce bien sur une base de 399 000 € au lieu de sa valeur vénale de 790 000 €.

Fiscalité et frais réduits : Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée, générant une économie substantielle dès l'achat.

Sérénité de gestion : Aucune gestion locative, aucune vacance, et un entretien courant qui reste à la charge du vendeur (l'occupant).

Cadre de vie unique : Une terrasse de 30 m² de plain-pied offrant une vue panoramique sur Notre-Dame de la Garde, accessible depuis toutes les pièces.

Conditions Financières :
Bouquet (HAI) : 399 000 € (à verser le jour de la signature).

Rente mensuelle : 525 €.

Valeur de référence : 790 000 €.

Un bien rare aux prestations luxueuses :
Ce loft baigné de lumière se compose d'une vaste pièce de réception, d'une suite parentale avec salle de bains spacieuse et d'un dressing aménagé. Un bien d'une élégance rare, au coeur du triangle d'or marseillais (Secteur Montgrand / Grignan).

Projets post-libération :
À la sortie de l'occupant, vous disposez d'une flexibilité totale pour valoriser votre investissement :

Résidence principale ou secondaire dans un quartier historique et luxueux.

Mise en location pour générer des revenus fonciers immédiats.

Revente avec une perspective de plus-value importante.

Transmission de patrimoine avec une base taxable optimisée.