Analyse des prix immobiliers à Merville-Franceville-Plage

Analyse des prix immobiliers à Merville-Franceville-Plage

Pour votre projet immobilier à Merville-Franceville-Plage, nous vous présentons des renseignements sur le marché local qui vous seront utiles pour vos démarches.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

En ce qui concerne le marché du logement mervillaises francevillais, nous avons orienté notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus répandu en France. Le marché immobilier a pu se montrer fluctuant au début des années 2000. Pourtant, le niveau de ventes est demeuré à un volume suffisant, comptant autour de 800 000 opérations par an.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est l'immobilier et l'économie dans sa globalité qui se sont écroulés. Le nombre des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une baisse sévère après ces événements. La reprise relativement efficace de la hausse des prix leur a permis d'atteindre un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits à leur prochain pic, atteint en 2018. Le marché note un niveau exceptionnel sur le plan des ventes en janvier 2020. Sur l'année, elles rejoignent un autre pic à 1 073 000.

La diminution des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a un impact positif sur la demande. Elle a effectivement encouragé l'accès à la propriété. Si vous faites abstraction des doutes propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de baisse du volume des transactions, la cause se situerait de ce fait plutôt du côté des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acheteurs.

Informations sur le marché de l'immobilier mervillaises francevillais

Une hausse de 24,03 % affecte le prix des logements entre 2018 et 2020. Actuellement, le prix moyen y est estimé à 2 491 €/m² pour un appartement, et 3 364 €/m² pour une maison. En 2019, l'achat immobilier le plus cher à Merville-Franceville-Plage a concerné un bien qui a trouvé un acquéreur à 4 250 € du m² (Avenue De Lisieux) alors que le prix moyen d'un logement était de 2 969 €/m². Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 pièces sortent du lot parmi les ventes prédominantes sur le marché du logement. La ville comptabilise 1 019 résidences principales pour 1 576 résidences secondaires.

10 biens ont été vendus à Merville-Franceville-Plage dernièrement. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Une base chiffrée sur les ventes de biens, venant se joindre à l'expertise des professionnels locaux de l'immobilier, vous aidera à mettre votre bien sur le marché après une estimation juste et fiable.