PTZ 2025 : Comment en profiter pour financer votre achat immobilier

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) fait peau neuve en 2025. Reconduit jusqu’au 31 décembre 2027 par la loi de finances, ce dispositif reste un levier clé pour aider les primo-accédants à concrétiser leur projet immobilier. Mais attention, les conditions d’éligibilité ont évolué. Voici tout ce qu’il faut savoir pour en bénéficier.

✅ Le PTZ élargi à tout le territoire pour les logements neufs

À partir du 1er avril 2025, le PTZ est désormais accessible partout en France pour l’achat d’un logement neuf, qu’il s’agisse :

• d’un appartement en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement),

• d’une maison neuve en lotissement,

• ou d’un logement issu d’un programme immobilier neuf collectif.

🎯 Objectif : soutenir l’accès à la propriété dans un contexte où les taux d’intérêt bancaires restent élevés, tout en encourageant la construction neuve.

❌ Fin du PTZ pour les maisons individuelles neuves en construction

C’est l’un des changements majeurs de 2025 : le PTZ ne peut plus financer la construction de maisons individuelles, même en résidence principale.

Cette mesure vise à limiter l’artificialisation des sols et à recentrer l’aide sur des zones où le foncier est déjà urbanisé, en cohérence avec les objectifs de transition écologique.

🏚️ Le PTZ dans l’ancien maintenu, mais sous conditions strictes

Le PTZ reste possible pour l’acquisition d’un logement ancien, mais uniquement :

• dans les zones détendues (zones B2 et C),

• à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique importants.

Ces travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, et permettre d’atteindre au minimum une classe D au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

💡 Bon à savoir : les travaux doivent être achevés dans un délai de 3 ans après l’achat.

📊 Évolution des plafonds de ressources et du calcul du prêt

Pour rendre le PTZ plus accessible à un plus grand nombre de ménages :

• Les plafonds de ressources ont été revalorisés.

• Le coefficient familial, qui ajuste le montant du prêt en fonction de la composition du foyer, a également été revu à la hausse.

• Désormais, les revenus du ménage influencent directement le montant du PTZ accordé, pas seulement l’éligibilité.

Cela permet une meilleure adaptation du montant emprunté à la réalité financière des ménages.

⏳ Des durées de remboursement ajustées

Autre nouveauté : les durées de remboursement du PTZ varient désormais davantage selon le revenu fiscal de référence de l’emprunteur.

On distingue plusieurs profils :

• Remboursement différé jusqu’à 15 ans pour les revenus les plus modestes.

• Durée totale du prêt pouvant atteindre 25 ans.

• Mensualités allégées en début de prêt, permettant de stabiliser le budget logement.

📌 Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?

Le PTZ est réservé aux :

• Primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les deux dernières années),

• Ayant un revenu fiscal de référence inférieur aux plafonds définis par zone,

• Projetant l’achat de leur résidence principale.

🌍 Le dispositif est applicable dans toute la France.

📝 Pourquoi faire appel à un professionnel immobilier ?

Le montage d’un dossier PTZ nécessite :

• Une estimation précise de vos droits,

• Une évaluation du coût total du projet (notaire, travaux, frais annexes),

• La coordination avec votre banque pour construire un financement global.

🎯 En tant qu’agence immobilière, nous vous accompagnons à chaque étape pour maximiser vos chances d’obtenir ce prêt avantageux.

🏡 En résumé

🔍 Vous envisagez d’acheter en 2025 ? Étudions ensemble votre éligibilité au PTZ !

Contactez notre agence pour un diagnostic gratuit de votre projet. Nous analysons votre situation, vos possibilités de financement, et vous accompagnons dans la recherche de biens compatibles avec le PTZ.