Local commercial Saint-Paul-en-Born à vendre

Local d'activité récent, livré en juin 2024, édifié dans un environnement professionnel dynamique, à moins de 10 mn de Mimizan.
Construction de qualité, moderne et performante, répondant aux normes techniques actuelles.
Idéal pour :
- artisan, PME, profession libérale ou investisseur souhaitant acquérir un actif neuf et valorisable ;
- exploitation directe ou mise en location professionnelle (possibilité de récupération de la TVA pour acquéreur assujetti).

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- Bâtiment récent (moins de 5 ans) ? vente soumise à TVA.
- Structure béton / bardage isolé, couverture bac acier.
- Portail sectionnel, très grande hauteur sous plafond.
- Espaces bureaux aménageables en R+1.
- Accès poids lourds / stationnement privatif.
- Terrain clos, viabilisé.
- Raccordements : électricité, eau, assainissement, télécom.

CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente HT : 450 000 €
TVA (20 %) : 90 000 €
Prix TTC : 540 000 €
Régime fiscal : Vente soumise à TVA immobilière (immeuble neuf).