Maison T7 près de MONTLIEU LA GARDE à vendre

Venez découvrir, dans votre agence Laforêt de Montendre, cette authentique maison en pierre d'environ 238 m², idéalement située à 7 minutes de Montlieu la Garde, 45 minutes de Bordeaux et 35 minutes de Libourne.
Offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, cette propriété s'adapte à tous vos projets. Que vous soyez à la recherche d'une résidence familiale pleine de charme, d'un lieu pour développer une activité professionnelle ou d'un investissement à fort potentiel, cette maison saura répondre à vos attentes.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, une vaste suite parentale avec salle de bains + douche, un dressing d'environ 14 m² pouvant être utilisé comme chambre, un WC indépendant, ainsi que plusieurs espaces de rangement.
À l'étage, trois belles chambres complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau à rénover selon vos goûts pour révéler tout son potentiel.
Un espace attenant à la maison offre un bureau ainsi qu'un local d'environ 40 m², idéal pour une activité indépendante, du télétravail ou un aménagement complémentaire.

Côté confort, la maison est équipée d'une cheminée avec insert et d'une chaudière à granulés. Vous profiterez également d'un cellier, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement.

Un véritable atout : plus de 450 m² de dépendances !

Garage, hangar, atelier et local avec entrée indépendante : un ensemble rare offrant de nombreuses possibilités (artisan, stockage, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet locatif).

Cerise sur le gâteau : un certificat d'urbanisme opérationnel a été obtenu pour transformer l'atelier en habitation, ouvrant la voie à un second logement ou à un projet d'investissement.

À l'extérieur, le terrain d'environ 2 328 m², agrémenté d'une terrasse et d'un puits, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

Notre agence Laforêt Montendre vous propose également un accompagnement pour la gestion et la location, n'hésitez pas à nous contacter au 06.83.24.05.70 ou draumain@laforet.com pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr