Grandes baies vitrées plein sud, dernier étage avec vue dégagée : ces atouts, longtemps recherchés, sont aujourd'hui questionnés par de nombreux acheteurs. Avec la multiplication des vagues de chaleur ces dernières années, les critères de recherche évoluent en profondeur. Isolation, orientation, climatisation, volets, logement traversant : le confort d'été s'impose désormais comme un élément clé de la décision d'achat.

Un changement de regard sur l'exposition sud

Longtemps synonyme de luminosité et de standing, l'exposition plein sud perd du terrain dans les critères de recherche. Les biens situés sous les toits ou mal ventilés, autrefois valorisés pour leur charme, suscitent désormais des réserves : chaleur difficilement supportable en été, absence de logement traversant, impossibilité de créer des courants d'air. Les acquéreurs se projettent sur le long terme et s'interrogent légitimement sur l'habitabilité de leur futur logement dans 10 ou 15 ans.

Des chiffres qui confirment la tendance

Une étude menée par Pouget Consultants et Ignes révèle qu'un logement sur deux en France pourrait être qualifié de "bouilloire thermique". Autre signal fort : selon un sondage réalisé en juin auprès de 1 750 utilisateurs de leboncoin, 8 personnes sur 10 déclarent avoir ressenti un inconfort lié aux fortes chaleurs, et un tiers d'entre elles n'excluent pas de déménager si les épisodes caniculaires venaient à s'intensifier.

Ce constat se traduit concrètement sur le terrain : les acheteurs ne se limitent plus au diagnostic de performance énergétique. Ils interrogent désormais les agents sur la température ressenie lors des dernières vagues de chaleur, la possibilité d'aérer la nuit ou encore la qualité du sommeil dans les chambres.

De nouveaux critères décisifs

Un ensemble d'éléments prend une place croissante dans les recherches et les visites :

• Orientation et exposition du bien
• Étage et exposition à la chaleur sous les toits
• Présence de volets permettant de limiter les apports de chaleur
• Climatisation, de moins en moins perçue comme un luxe superflu
• Logement traversant, facilitant la circulation de l'air
• Espaces extérieurs ombragés (terrasse, balcon)
• Présence d'arbres dans le quartier, voire une piscine pour les maisons

La climatisation, en particulier, n'est plus un sujet tabou. Lorsqu'elle est déjà installée, elle constitue même un véritable argument de vente, notamment en copropriété où son installation peut s'avérer complexe.

Vers un exode des régions les plus chaudes ?

Si le confort d'été influence de plus en plus les choix résidentiels, il est encore trop tôt pour parler d'un véritable exode géographique. Les disparités régionales restent toutefois marquées : dans certaines régions du sud, une part significative des habitants envisage sérieusement un déménagement, contre une infime minorité dans les régions plus tempérées. Le climat s'impose ainsi, aux côtés de l'attractivité économique et des opportunités professionnelles, comme un nouveau facteur de choix d'un territoire.

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Source : enquête AFP / leboncoin, étude Pouget Consultants et Ignes — août 2026.