Le marché du neuf peine toujours à retrouver son souffle. C'est ce que confirment les derniers chiffres officiels publiés ce jeudi 20 août : les réservations de logements neufs par des particuliers ont de nouveau reculé au deuxième trimestre 2026, cette fois de 4,8% par rapport aux trois premiers mois de l'année.

Un recul qui touche tous les types de biens

Entre avril et juin, 16 112 logements neufs ont été réservés par des particuliers en France, contre un trimestre précédent plus favorable. La baisse ne fait pas de distinction entre les typologies de biens : les appartements en habitat collectif reculent de 4,6%, tandis que les maisons individuelles accusent un repli plus marqué, de 7,6%.

Sur l'ensemble du premier semestre 2026, ce sont 33 029 logements qui ont trouvé preneur auprès de particuliers. Un chiffre qui, en apparence, se stabilise (+0,6% sur un an) — mais qui doit être relativisé : 2025 avait déjà marqué un plancher historique pour le secteur, plombé notamment par la fin du dispositif Pinel. Stabiliser un point bas n'est pas encore synonyme de reprise.

L'offre continue de grossir

Fait notable : alors que la demande fléchit, les promoteurs, eux, ont accru leur offre de 11,1% sur le trimestre, avec 17 499 logements proposés à la vente. Mécaniquement, le stock de biens neufs disponibles augmente encore, de 1,6% par rapport à fin mars. Un déséquilibre entre offre et demande qui traduit bien les difficultés persistantes du secteur.

Le dispositif Jeanbrun, un nouvel espoir encore timide

Depuis fin février, un nouveau cadre fiscal en faveur de l'investissement locatif est entré en vigueur : le "dispositif Jeanbrun", aussi appelé "statut du bailleur privé", issu de la loi de finances 2026. L'ambition affichée est claire : générer 50 000 constructions supplémentaires chaque année.

Mais sur le terrain, la mécanique tarde à convaincre le grand public. Plusieurs professionnels de la gestion de patrimoine soulignent que le dispositif profite surtout aux propriétaires déjà en place et aux ménages aisés, grâce à la possibilité d'imputer le déficit foncier sur leur revenu global. Un outil d'optimisation patrimoniale, donc, plus qu'un déclencheur d'achat pour les primo-accédants. Conscient de ces limites, le gouvernement travaille actuellement à assouplir certains critères du dispositif dans son projet de loi sur le logement.

Notre analyse chez Laforêt Le Vésinet

Ces chiffres nationaux confirment ce que nous observons également sur notre secteur : le marché du neuf reste prudent, avec des acheteurs qui prennent leur temps et arbitrent davantage entre neuf et ancien. Dans un contexte où les taux se sont stabilisés mais où l'offre neuve continue de croître, c'est le moment de bien se faire accompagner pour identifier les meilleures opportunités, que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Vous avez un projet immobilier au Vésinet ou dans les environs ? Notre équipe Laforêt Le Vésinet se tient à votre disposition pour faire le point sur le marché local et vous accompagner dans votre recherche.