Appartement T2 ANDILLY à vendre

À Andilly, au sein de la résidence Les Hauts d'Andilly, appartement 2 pièces d'environ 30 m², actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial.

Ce bien peut convenir aussi bien à un investisseur recherchant un placement simple avec gestion clé en main qu'à un acquéreur souhaitant préparer un projet d'habitation à moyen terme.

Dans son fonctionnement actuel, une société de gestion prend en charge l'ensemble de la location (mise en location, gestion des occupants, entretien courant) avec versement des loyers selon les conditions prévues au bail.

L'appartement se compose d'un séjour , d'une kitchenette, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et de WC séparé.

Données financières (situation actuelle) :

- Loyer annuel : environ 3 575 € TTC
- Charges annuelles : environ 642 €
- Rentabilité nette de charges : environ 5 %
- Revenus définis contractuellement

Les points forts :

- Gestion locative clé en main
- Aucune gestion quotidienne pour le propriétaire
- Revenus connus dès l'acquisition
- Investissement accessible
- Cadre sécurisé par un bail commercial

Évolution possible :

=> Bail commercial en cours jusqu'en juin 2028
=> Possibilité de sortie anticipée du bail, sous réserve d'accord entre les parties
=> Possibilité à terme d'occuper le bien ou de le louer librement

Environnement :

=> À proximité immédiate de plusieurs lignes de bus
=> Commerces du quotidien accessibles, dont un supermarché
=> Secteur en évolution avec des projets immobiliers récents

Ce bien permet d'envisager une stratégie souple : percevoir des revenus locatifs dans un premier temps, puis récupérer le logement pour un usage personnel ou un autre projet.

Bien adapté à un acquéreur recherchant un placement immobilier simple, avec une perspective d'évolution.