La réforme 2026 du DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a évolué au 1^er janvier 2026.

 

Concrètement, qu’est-ce que cela signifie ?

Le DPE est devenu obligatoire en 2006 et a, depuis, connu plusieurs évolutions dont la dernière est entrée en vigueur au 1^er janvier dernier.

Cette réforme vise principalement à revoir le calcul applicable auprès des logements chauffés à l’électricité en modifiant le coefficient de conversion de l’électricité passant de 2.3 à 1.9. Le but étant de corriger une pénalité et ainsi, de proposer un calcul plus juste et plus proche de la réalité.

Grâce à cette réforme, environ 850 000 logements parmi les 4.8 millions de biens concernés sont impactés et peuvent bénéficier d’une meilleure classe énergétique.  

Cette réforme vient dans la continuité de la réglementation du 1^er juillet 2021 interdisant progressivement la location longue durée de biens dits « énergivores », communément appelés « passoires thermiques » (logements classés en G ou F).

Ces derniers sont désormais considérés comme indécents et donc, non conformes à la location.

L’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de l’Energie (ADEME) a mis en place un dispositif gratuit permettant de revaloriser les DPE et audits réalisés avant le 1^er janvier 2026 sans revisite du diagnostiqueur afin d’appliquer le nouveau calcul et de potentiellement pouvoir bénéficier d’une nouvelle étiquette faisant office d’attestation officielle.

Les DPE réalisés depuis le 1^er janvier 2026 ne sont pas concernés, le nouveau mode de calcul étant d’ores et déjà pris en considération.

 

Quels sont les objectifs de l’Etat ?

• Faciliter l’accès au logement

De nombreuses villes françaises, telles que Paris, Bordeaux ou Nantes, font face à de fortes tensions sur le marché immobilier. L’interdiction de louer les passoires thermiques réduit l’offre disponible, ce qui complique l’accès au logement pour certains publics, notamment les étudiants et les ménages modestes. Cette réforme vise donc à limiter ces effets tout en maintenant un cadre réglementaire exigeant.

• Encourager la rénovation énergétique des logements

L’État souhaite également inciter les propriétaires de véritables passoires thermiques à engager des travaux, en particulier sur l’isolation, afin de garantir des logements décents et éviter les abus.
Pour accompagner ces obligations, plusieurs aides financières à la rénovation énergétique ont été mises en place, avec un objectif clair : réduire le recours aux énergies fossiles et améliorer la performance énergétique du parc immobilier français.

En résumé, la réforme du DPE permet un calcul plus juste, limite la pénurie de logements et renforce les objectifs de rénovation énergétique, sans renoncer aux exigences de décence et de performance.

 

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