Maison T7 Ambérieux-en-Dombes à vendre

Grande maison familiale avec dépendances à Ambérieux-en-Dombes

Située au coeur de la charmante commune d'Ambérieux-en-Dombes, cette vaste maison ancienne en pisé d'environ 200m², bien entretenue, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités grâce à ses dépendances dont un T3 de 48,47m².

# Travaux récents et prestations de qualité :

* DPE B (70kWh/m²/an ) et GES A ( 2kg CO2/m²/an )
* Toiture maison principale et grange refaite en 2012
* Menuiseries PVC / aluminium ou bois double vitrage à isolation renforcée
* Pompe à chaleur air/eau installée en 2019
* Chauffe-eau thermodynamique
* Isolation et aménagement des combles en 2022 / Poêle à granulés
* Création de la dépendance T3 en 2022

*** La maison principale ***

# RDC :
* Entrée avec espace de rangement
* Grande cuisine équipée avec îlot central, ouverte sur la salle à manger
* Salon agréable avec accès direct au jardin
* Salle d'eau et WC séparés

# Étage :
* Spacieux pallier desservant 4 chambres
* Salle d'eau, WC séparés
* Buanderie et espace de rangement

# Niveau 2 :
* Grande mezzanine, idéale pour salle de jeux ou chambre d'amis

*** Dépendances ***

# T3 indépendant de 48m² (idéal famille ou location).
DPE C (165 kWh/m²/an et GES A ( 5kg CO2/m²/an )
Estimation coût annuel d'énergie : 780€ à 1100€ / an
Chauffage : Poêle à granulé et radiateurs électrique à inertie

* Pièce de vie avec coin cuisine
* Salle d'eau avec WC
* À l'étage : 2 chambres

# Atelier / pièce technique : entre la maison et la dépendance, avec accès jardin

# Grange : garage d'env. 32 m² + étage de 58 m² (hauteur 3,70 m à 5,20 m), à aménager selon vos besoins

*** Extérieurs ***

# Cour d'environ 90m² permettant de stationner plusieurs véhicules

# Jardin clos et paisible de 164 m², agrémenté d'un cerisier et d'un pied de fruit de la passion

*** Localisation et commodités ***

# À pied : école, boulangerie, épicerie, poste, bibliothèque, restaurants, divers commerces et services de santé
# Marché local le mercredi matin
# Transports : lignes scolaires et Saônibus (Trévoux - Saint-André-de-Corcy), ligne 191 (Ambérieux - Villars-les-Dombes - Belleville - Châtillon-sur-Chalaronne)

*** Ambérieux-en-Dombes ***

Village dynamique et agréable de l'Ain, niché au coeur de la Dombes et de ses célèbres étangs. À seulement 30 minutes de Lyon, il offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des grands axes.

Pour tout renseignement et organisation de visite, veuillez contacter
Annika Paraik au 07 87 32 53 47 ou l'agence au 04 26 07 60 20

*** Visite virtuelle disponible sur demande ***

ERP consultable sur GEORISQUE