Maison T5 Montanay à vendre

Montanay, maison moderne, lumineuse et conviviale, au calme et proche commodités

À seulement 30 minutes de Lyon, découvrez cette maison de 2011 située dans un lotissement recherché de Montanay, à 300 m des commerces de proximité.

# Un environnement privilégié :

Vous souhaitez vivre dans une commune dynamique et familiale, tout en profitant du calme ?
* Quartier paisible et apprécié
* Écoles, commerces et transports accessibles à pied
* Nombreuses balades nature à proximité

# Caractéristiques principales :

* Maison de 106 m² habitables
* 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée
* Terrain clos et arboré de 521 m²
* Exposition Sud / Ouest pour une belle luminosité
* 2 salles d'eau + 2 WC indépendants

# Rez-de-chaussée :

* Pièce de vie lumineuse avec double exposition Sud et Ouest
* Accès direct à la terrasse
* Cuisine ouverte entièrement équipée
* Suite parentale avec salle d'eau privative
* WC indépendants
* Buanderie
* Garage de 25 m² offrant également des espaces de rangement

# Étage :

* 3 chambres confortables (12,81 à 13,47 m²) avec vue dégagée sur les Monts d'Or
* Salle d'eau familiale avec douche, baignoire et double vasque
* WC indépendants

# Stationnement :

* Garage fermé
* 1 place de stationnement extérieure

# Prestations & confort :

* DPE : C | GES : B
* Chauffage électrique à fluide caloporteur
* Bonne isolation (murs, toiture, plancher)
* Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques
* Baies vitrées aluminium avec volets roulants électriques
* Installation électrique conforme
* Fibre installé

# Extérieurs :

* Jardin calme et bien exposé Sud / Ouest
* Terrasse idéale pour profiter des beaux jours
* Abri de jardin

# Localisation :

* A 30 min de Lyon (autoroute ou TER)
* Gares des Echets et d'Albigny-sur-Saône à 9 min
* Ligne TCL 97 à proximité
* Commerces à 300 m
* École et crèche à 700 m
* Pôle médical complet
* Commune dynamique avec nombreuses activités sportives et culturelles

*** Contact & visites ***

Annika Paraik : 07 87 32 53 47
Agence : 04 26 07 60 20

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