Immobilier à Nice en 2024 : faut-il acheter ou louer ?

Nice, ville emblématique de la Côte d'Azur, attire chaque année de nombreux touristes et investisseurs. Mais qu'en est-il de son marché immobilier en 2024 ? Faut-il privilégier l'achat ou la location ? Nous vous présentons ici 7 arguments pour vous aider à prendre votre décision.

1. Des prix de vente élevés mais en baisse

En 2023, le prix moyen de vente d'une maison à Nice était de 1 021 559 €, avec un prix minimum de 55 000 € et un maximum de 7 345 000 €. Ces chiffres peuvent sembler décourageants, mais ils sont en baisse par rapport aux années précédentes. En effet, en 2022, le prix moyen était de 1 150 000 €, soit une baisse de 11 % en un an.

2. Une surface moyenne intéressante

Malgré des prix élevés, la surface moyenne des maisons vendues en 2023 était de 115 m², ce qui est supérieur à la moyenne nationale. Cela peut être un argument en faveur de l'achat, surtout si vous recherchez un logement spacieux.

3. Des loyers en dessous de la moyenne départementale

En 2023, le loyer moyen d'une maison à Nice était de 20 € / m² / mois. Bien que cela puisse sembler élevé, il est en réalité inférieur à la moyenne départementale, qui est de 22 € / m² / mois. Cela peut donc être un avantage pour ceux qui souhaitent louer un logement dans la ville.

4. Un marché dynamique

En 2023, 250 maisons ont été vendues à Nice, ce qui témoigne d'un marché immobilier dynamique. Cela peut être un signe positif pour les investisseurs, car cela montre que la ville attire toujours autant d'acheteurs.

5. Des loyers inférieurs à la moyenne régionale et nationale

En comparant les loyers moyens des maisons à l'échelle régionale et nationale, on constate que Nice est en dessous de ces moyennes. En effet, le loyer moyen en Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 23 € / m² / mois et de 25 € / m² / mois au niveau national. Cela peut donc être un argument en faveur de la location à Nice.

6. Des prix de vente également inférieurs à la moyenne régionale et nationale

Tout comme pour les loyers, les prix de vente des maisons à Nice sont en dessous de la moyenne régionale et nationale. Cela peut être un avantage pour ceux qui souhaitent investir dans la ville, car ils pourront obtenir un bien à un prix plus abordable.

7. Une ville dynamique et attractive

En plus de son marché immobilier, Nice offre de nombreux atouts pour ses habitants : un climat agréable, une vie culturelle riche, une proximité avec la mer, etc. Ces éléments peuvent également être pris en compte dans votre décision d'acheter ou de louer un logement dans la ville.

En conclusion, le marché immobilier à Nice en 2024 offre des opportunités intéressantes, que ce soit pour l'achat ou la location. Les prix de vente et les loyers sont en baisse par rapport aux années précédentes, ce qui peut être un avantage pour les investisseurs. Cependant, la ville reste attractive et dynamique, ce qui peut également être un argument en faveur de l'achat. À vous de peser le pour et le contre en fonction de vos besoins et de vos projets.

Dans le but de proposer votre bien immobilier à la vente, il est conseillé de vous tourner vers votre agence Laforêt qui, étant donné l'évolution du marché immobilier depuis les derniers chiffres recueillis, sera la plus à même d'en faire une estimation objective, juste et fiable, en se basant sur des données actuelles.