Local commercial OBERNAI à vendre

Un ensemble immobilier professionnel de 2 750 m² utiles sur 4 421 m² de foncier au centre d'Obernai (Bas-Rhin, 67210), en zone UX du PLU. L'ensemble combine bureaux R+1/R+2, un espace magasin/showroom professionnel, des halls de stockage en plain-pied et un hall d'activité en niveau supérieur. Structure béton poteaux poutres à trame 5,7 m et remplissage brique, permettant une modularité intérieure élevée sans intervention sur la structure porteuse.

Le site bénéficie d'un accès poids lourds direct depuis la Rue du Général Leclerc, avec manoeuvres et demi-tour PL possibles sur site, 26 places de parking matérialisées, et d'adductions industrielles complètes : gaz forte puissance, électricité forte puissance, fibre optique WAN.

Le bien est non classé ICPE et non pollué. La zone UX du PLU d'Obernai autorise l'ensemble des activités professionnelles (industrie, artisanat, tertiaire, santé, services, stockage) et interdit strictement l'habitat, l'hôtellerie et le commerce de détail.

Site prêt à occuper
pas de chantier structurel préalable, pas de pollution
Structure modulable ? vous adaptez le bâtiment à votre process
Adductions industrielles complètes (gaz, élec, fibre)
Zone UX PLU ? cadre pérenne pour activité professionnelle
Flux poids lourds fluides ? accès et manoeuvres sur site

430 m² Bureaux ? R+1 et R+2
8 bureaux individuels + espaces communs, hall d'accueil, sanitaires H/F, ascenseur, éclairage naturel abondant. Idéal pour un siège administratif, commercial et R&D.

290 m² Magasin / showroom professionnel
Espace polyvalent RDC pouvant accueillir un showroom BtoB, un comptoir professionnel, ou une salle de conférence/formation. Espaces sociaux annexes : salle de pause, kitchenette, vestiaires H/F, sanitaires.

1240 m² Halls de stockage ? plain-pied
Volumes libres divisibles selon besoins, plusieurs entrées matérialisées, chauffage par aérothermes gaz. Adapté à du stockage palettisé, un atelier de production, ou une combinaison des deux.

790 m² Hall d'activité ? niveau supérieur
Volume au-dessus des halls de stockage, accessible par escaliers et ascenseur. Adapté aux usages qui ne nécessitent pas de charges roulantes lourdes : atelier léger, laboratoire, R&D, formation, archivage, bureau d'études.

DIVISIBILITÉ ET FLEXIBILITÉ D'USAGE
L'ensemble peut être exploité par un utilisateur unique combinant siège, activité et stockage, ou divisé en plusieurs lots pour une exploitation multi-locataires. Les halls de stockage sont naturellement divisibles (entrées séparées existantes) ; les bureaux et le magasin peuvent être commercialisés ensemble ou séparément selon les projets.

Structure bâtimentaire
Structure en poteaux poutres béton armé, avec trame régulière de 5,7m. Les murs de remplissage entre poteaux sont en briques, non porteurs.
Cette configuration offre trois avantages majeurs :
Aménagement intérieur libre. Vous pouvez ouvrir, casser ou déplacer des cloisons sans toucher à la structure porteuse
Ouverture de baies aisée. L'ajout de portes sectionnelles, quais de chargement ou grandes fenêtres peut se faire par simple dépose de sections de remplissage brique.
Extension possible. La typologie constructive se prête à des surélévations partielles ou à des extensions accolées, dans le respect des règles PLU (emprise, hauteur).

Adductions techniques
Gaz naturel
Arrivée forte puissance disponible. Utilisé pour le chauffage par aérothermes des halls de stockage. Dimensionnement final adaptable au process de l'acquéreur.
Électricité
Arrivée forte puissance disponible. Puissance à réajuster selon les besoins process de l'acquéreur.
Fibre optique WAN
Desserte confirmée du secteur. Compatibilité avec les besoins d'un siège tertiaire ou d'un site industriel connecté (IoT, télémaintenance, ERP cloud). Multi opérateurs possible
Eau/assainissement
Raccordement au réseau public de la commune d'Obernai. Assainissement collectif.

Obernai est une commune de 11 500 habitants du Bas-Rhin, située à 30 km au sud-ouest de Strasbourg. Elle bénéficie d'un tissu économique dense et diversifié ? présence historique de grosses industries, complétées par un réseau dense de PME industrielles, artisanales et tertiaires. Ce bassin de main-d'oeuvre qualifiée est un facteur d'attractivité fort pour tout projet d'implantation.

Dossier complet, réglementaire et plan sur demande.