Appartement T6 ORLEANS à vendre

Cet appartement situé proche de tous commerces et parfaitement desservi par les transports (tram ligne B Arrêt Grand Villiers, bus lignes 3 et 45), est composé sur trois niveaux comprenant :
Deux logements indépendants :
Au rez-de-chaussée : un appartement T2 indépendant de 26 m², actuellement loué (bail se terminant le 25 novembre 2026), proposant une cuisine salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un débarras.
Dans les étages, un duplex de 53 m² T3/T4 composé de :
Au premier étage : un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d'eau et un W-C séparé.
Au deuxième étage : deux chambres mansardées sous les toits, idéales pour des chambres d'enfants ou un bureau.
En bonus un jardin de 85 m², un garage fermé et un appentis privé également associé au bien, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un coin bricolage.
Petite copropriété sans charge.
DPE actuel classé G, avec une projection en classe C envisageable après des travaux d'amélioration énergétique (estimés entre 15 900 € et 23 900 €).
Une opportunité parfaite pour un rendement locatif immédiat ou pour accueillir des invités en toute autonomie.