Local commercial Case-Pilote à louer

A LOUER : LOCAL COMMERCIAL EN BEFA 160 M2 DANS NOUVELLE GALERIE MARCHANDE "VUE CARAÏBES" A PLATE-FORME A CASE-PILOTE

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble édifié sur 2 niveaux, ce local commercial en BEFA bénéficie d'un emplacement stratégique sur la côte nord-caraïbes, juste derrière la station-service de Case-Pilote et en face du centre commercial Carrefour Market.

Le 1er niveau, d'une superficie de 1 000 m², est destiné à accueillir une salle de sport, offrant ainsi un fort potentiel d'attractivité et de fréquentation.

Le local, adapté à toute activité commerciale, sera livré brut avec attentes de fluides en septembre 2026, permettant un aménagement sur mesure selon votre projet.

Des cellules commerciales complémentaires de 80 m² et 320 m² sont également disponibles.

Les atouts du site :

- Accès direct depuis la RN2
- Implantation dans une nouvelle zone d'activités à fort potentiel
- 90 places de stationnement
- Bornes de recharge pour véhicules électriques
- Flux routier important : 20 000 véhicules / jour
- Zone de chalandise : 42 000 habitants

Conditions financières :

- Loyer mensuel HT / hors charges : 4 160 €
(soit 26 €/m²)

- TVA applicable 8.5%

- Provisions sur charges mensuelles : 364.80 €
(1,5 € HT/m² frais de fonctionnement du groupe électrogène + charges parties communes : 3 % du loyer HT)

- La taxe foncière restera à régler annuellement à réception.

- Loyer mensuel TTC charges comprises : 4 878,40 €

- Dépôt de garantie : 12 480 €
(3 mois de loyer HT hors charges)

- Droit d'entrée : Néant

- Frais de bail notarié : partagés à 50 % entre bailleur et locataire

- Honoraires d'agence : 8 985,60 €
(soit 18 % du loyer annuel HT)

Opportunité rare sur le secteur, emplacement premium, visibilité maximale et fort potentiel commercial.

Idéal pour enseignes nationales, commerces structurants ou activités à fort flux clientèle.

Ce bien vous est proposé par :
Sandrine GRABIN
Conseillère en immobilier professionnel
06 96 09 00 91
RSAC 943 266 635