Appartement T5 JUVISY SUR ORGE à vendre

Aux deuxième et troisième étages d'une résidence contemporaine de 82 lots, ce duplex développe 93,35 m² loi Carrez sur deux niveaux, prolongés par une terrasse de 22,5 m² orientée plein ouest.

Le niveau d'accès s'ouvre sur une entrée desservant un WC indépendant en second jour, isolé par un sas qui le tient à l'écart des pièces de vie. Il s'organise ensuite autour d'un séjour largement vitré, ouvert sur toute la hauteur du volume, dont les baies commandent l'accès à la terrasse par une marche. Cette exposition ouest garantit un ensoleillement d'après-midi et de fin de journée sur l'ensemble des pièces de vie comme sur l'extérieur, avec des vues dégagées sur les toitures voisines. La cuisine aménagée et équipée dessert directement le séjour. Ce même niveau accueille une suite parentale composée d'une chambre et de sa salle d'eau privative, accessible uniquement depuis la chambre, configuration qui préserve l'intimité des parents sans empiéter sur les espaces communs.

Un escalier conduit à une mezzanine ouverte sur le séjour, aujourd'hui exploitée en espace de travail et susceptible d'être agrandie en refermant la double hauteur, ce qui permettrait d'y créer un cinquième volume de nuit. Ce palier dessert deux chambres, une salle de bains avec baignoire intégrant un emplacement dédié au lave-linge, ainsi qu'un second WC. La présence de sanitaires sur chacun des deux niveaux évite toute concurrence d'usage aux heures de pointe du matin.

L'appartement est calme et sans vis-à-vis direct depuis les pièces de vie. Il est complété par deux places de stationnement en sous-sol, disposées en enfilade, et par une cave, éléments devenus rares sur ce secteur. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés collectivement au gaz, ce qui limite l'entretien à la charge de l'occupant.

Le bien s'inscrit dans le périmètre du pôle multimodal de Juvisy, l'un des principaux noeuds ferroviaires du sud francilien. Les RER C et D relient Paris Austerlitz et Gare de Lyon en une vingtaine de minutes, complétés par une gare routière restructurée et par un accès rapide à la N7 puis à l'A6. Commerces quotidiens, marché, groupes scolaires du primaire au lycée et berges de Seine sont accessibles à pied.

Rare par son volume, son organisation en duplex traversant les deux derniers niveaux et sa terrasse ouest, ce bien offre les surfaces d'une maison avec le confort et les annexes d'un appartement récent.