Appartement T1 PARIS à vendre

Situé rue de l'Abbé Groult, au coeur du 15e arrondissement, ce studio de 14,6 m² prend place au 2e étage d'une copropriété ancienne de trois niveaux. Orienté sur la cour intérieure de l'immeuble, il bénéficie d'un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et des transports du quartier.

L'appartement se compose d'une pièce principale intégrant une kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau. Les WC sont équipés d'un sanibroyeur. La pièce de vie, de configuration simple, offre plusieurs possibilités d'aménagement afin d'organiser un espace nuit, un coin repas et des rangements tout en optimisant la surface disponible.

Des travaux de rénovation permettront de moderniser l'ensemble et de repenser l'aménagement afin d'exploiter au mieux chaque mètre carré. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

La situation sur cour constitue un véritable atout pour ce type de surface, offrant un cadre plus préservé de l'animation de la rue. La copropriété s'organise autour d'une cour intérieure et conserve le caractère des immeubles parisiens du quartier.

L'emplacement permet de profiter pleinement de la vie du 15e arrondissement. La rue de l'Abbé Groult et ses alentours regroupent de nombreux commerces de proximité, restaurants, services et équipements du quotidien. Le secteur bénéficie également d'une bonne desserte en transports, avec la station Félix Faure sur la ligne 8 et la station Convention sur la ligne 12 accessibles à pied.

Dans le cadre d'une mise en location meublée, le loyer de référence majoré applicable permet un loyer mensuel de 619,04 € hors charges, selon l'encadrement des loyers en vigueur.

Par son calme sur cour, son emplacement entre Félix Faure et Convention et son potentiel d'optimisation après rénovation, ce studio constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un pied-à-terre parisien.