Appartement T7 PARIS à vendre

Au troisième étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée dotée d'un gardien, cet appartement familial de 149,60 m² loi Carrez développe sept pièces principales de plain-pied. Traversant, il profite d'une triple orientation sud-est, sud-ouest et nord-ouest qui lui assure une lumière continue au fil de la journée.

La distribution s'organise autour d'une entrée desservant un double séjour de 33 m², une cuisine indépendante disposant elle aussi d'un accès extérieur, cinq chambres, deux salles d'eau et deux WC séparés. Une buanderie dédiée, un dressing et de nombreux placards apportent un volume de rangement rarement réuni sur cette surface. Trois balcons totalisant près de 9 m² ouvrent sur les espaces de la copropriété, au calme.

L'atout déterminant tient à la modularité : deux entrées indépendantes depuis le palier permettent de scinder le logement en un cinq pièces et un deux pièces autonome, sans intervention structurelle lourde. L'ensemble est immédiatement habitable, l'installation électrique ne présentant aucune anomalie et le repérage amiante concluant à une absence, tout en laissant la possibilité d'une rénovation d'ampleur pour qui souhaite personnaliser les lieux.

La copropriété, administrée par un syndic professionnel, met à disposition un jardin arboré, un local à vélos, un local à poussettes, un contrôle d'accès et un dispositif de vidéosurveillance. Chauffage et eau chaude sont collectifs, raccordés au réseau de chaleur urbain. Une cave saine complète le lot ainsi qu'un emplacement de stationnement en sous-sol .

Le métro Lourmel, ligne 8, se situe à une minute à pied ; Boucicaut, le tramway T3a et les lignes de bus 30, 39 et 42 desservent également le secteur. Commerces de proximité, marchés, parc André-Citroën, square Jean-Cocteau et établissements scolaires réputés composent un environnement résidentiel recherché.

Une configuration familiale et évolutive, difficile à retrouver sur ce segment du 15e.