Maison T6 près de ECHIRE à vendre

Charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel locatif

Laissez-vous séduire par cette maison en pierre rénovée, où le cachet de l'ancien se marie parfaitement au confort d'aujourd'hui. Poutres apparentes, murs en pierre, cheminées de caractère et prestations de qualité font de cette propriété un véritable coup de coeur.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable salle à manger chaleureuse, agrémentée d'un insert à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec son grand îlot central, idéal pour partager les repas en famille ou entre amis. Ces deux espaces offrent un accès direct à une belle terrasse en bois, parfaite pour profiter des beaux jours.

Une mezzanine ouverte sur la cuisine complète cet espace et pourra accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de rangement selon vos envies.

Le salon indépendant, avec son insert installé dans une ancienne cheminée en pierre, offre une ambiance authentique et chaleureuse. Une pièce supplémentaire, bénéficiant d'un accès extérieur indépendant, pourra aisément être aménagée en bibliothèque, salle de jeux, salle de cinéma ou convenir parfaitement à l'exercice d'une profession libérale.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche et meuble vasque.

À l'étage, le palier dessert, une salle de bains avec double vasque, accessible à la fois depuis le palier et directement depuis une chambre, permettant de créer une véritable suite parentale avec son espace dressing. Une seconde chambre complète ce niveau.

Le dernier étage accueille un WC indépendant, un palier avec dressing, une chambre supplémentaire ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau ouverte sur la chambre.

À l'extérieur, differentes dépendances offrent des possibilités de stockage ou d'aménagement, ainsi qu'une terrasse couverte dans le jardin.

**Un véritable atout vient compléter cette propriété : un logement indépendant auparavent exploité en Gîte de France.**
Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et son espace repas, une salle d'eau avec WC, une buanderie/local technique avec mezzanine, ainsi qu'un accès direct à une piscine intérieure chauffée fonctionnant au sel.
La piscine bénéficie également de son propre accès depuis la cour.

Le jardin entièrement clos séduira les amoureux de nature avec son accès direct à la rivière, véritable invitation à la détente.

Côté technique :

* Micro-station d'assainissement installée en 2024.
* Menuiseries PVC double vitrage.
* Volets battants en aluminium.
* Puits
* Chauffage fuel
* Adoucisseur d'eau

Ecoles sur la commune et ramassage scolaire pour collégiens et lycéens.

Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un excellent potentiel grâce à son gîte indépendant.

**Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. Ne tardez pas, cette opportunité est à ne pas manquer !**

Contact : LAFORET Nord Deux Sèvres, agence de Parthenay - BOURNEAU Clémence 06.80.78.09.41