636 000 €
A partir de ... € / mois
603 m² • 10 pièces • 2 chambres
Caractéristiques
Surface et espace de vie
Description
- Commerce reconnu avec locataire en place.
Le rez-de-chaussée accueille un bar-restaurant bien établi localement, bénéficiant d'une excellente notoriété.
* Surface commerciale : 536 m²
* Bail commercial neuf de 9 ans
- Partie habitation avec potentiel de valorisation
À l'étage, vous découvrirez un appartement 3 pièces de 67 m², partiellement rénové.
Un espace supplémentaire de 50 m² offre de nombreuses possibilités :
* agrandissement du logement existant
* création d'un second appartement
* optimisation patrimoniale pour augmenter la rentabilité
Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à votre stratégie d'investissement.
Les atouts :
* Emplacement central
* Commerce solide et connu
* Bail récent = visibilité locative
* potentiel de création de valeur
Idéal pour investisseurs souhaitant conjuguer sécurité locative et potentiel d'évolution.
Mandat 14356
Bien proposé par Yann Raphalen (RSAC n° 932 987 878) - Agent Commercial
Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus : 6% soit 600 000,00 € honoraires exclus.
Référence Agence : 19628
Performance énergétique
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 910,00 € et 2 640,00 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
