Acheter à Quimper: tripler la surface de sa maison.

Cette remarquable opération de reconstruction  ne s’est pas déroulée à Quimper mais nous avons vendu des maisons dans un contexte identique.

C’est pourquoi nous n’avons pas résisté à vous présenter cette réussite.

Posted by  agence immobilière Laforêt Quimper   le blog immobilier Quimper et 29 Finistère Sud /   https://www.facebook.com/laforetwestimmobilier

Source : Rouba Naaman-Beauvais-pour le texte, architecte : Camille Hermand pour les commentaires – photos © Jennifer Sath 

 

Quimper, nous le savons, est dans une cuvette  en conséquence nous retrouvons  des quartiers proches du centre-ville avec des rues en pente. Nous pouvons citer Le Frugy dont les caractéristiques de certaines rues sont proches de notre exemple : petites maisons, terrain réduit et en pente.

 

C’est l’histoire d’une maison de ville située en banlieue parisienne,

De 40 m2, cette maison de ville est passée à 150 m2, grâce à une reconstruction quasi-totale et une optimisation de l'espace disponible sur le terrain. A l'intérieur, les beaux volumes sont mis en avant par un fil conducteur noir et une déco graphique.

 

Il ne reste pas grand-chose. Hormis la façade côté rue, absolument tout a été déposé et reconstruit - un chantier massif et périlleux, orchestré par l'architecte Camille Hermand.

Lorsqu'ils achètent cette maisonnette de 40 m2, le couple de propriétaires table sur un investissement malin : "le terrain était intéressant, et le PLU permettait de construire beaucoup plus sur la surface disponible ».

 

• Un résultat bluffant.

Le cahier des charges laisse une belle marge de manœuvre à l'architecte : le couple rêve de beaux volumes, et d'une décoration très graphique. Toutefois, un obstacle complique la tâche de Camille Hermand : un terrain en pente, avec un jardin en amont du niveau de la rue, ce qui est plutôt inhabituel, l'arrière de la maison étant habituellement en contrebas

 Au final, la nouvelle maison offre une surface habitable de 150 m2, ce qui correspond à plus de trois fois sa surface d'origine ! Une optimisation phénoménale que nous vous proposons de découvrir en images.

 

.

 

•  Priorité aux volumes

Comme le souhaitaient les nouveaux propriétaires, Camille Hermand a tout fait pour offrir de beaux volumes dans chaque pièce. De l'entrée (visible ici à l'arrière-plan, en contrebas) à l'escalier montant jusqu'au 2e étage, la maison joue sur les hauteurs et les différences de niveaux.

 

 

• ✅ Harmoniser l’intérieur et l’extérieur

 

Près du foyer, une banquette maçonnée a, elle aussi, été peinte en noir. Son aspect rectiligne rappelle les nombreuses marches de la maison.
Remarquez, au sol (ici, à droite) une vitre au sol qui joue le rôle de puits de lumière pour le salon TV situé au sous-sol.

 

 

• ✅Lumière à tous les niveaux

La problématique majeure de ce chantier a été la conception d'une maison sur un terrain en pente. "Pour ne pas en faire une 'maison des escaliers', il fallait couper le souffle du visiteur à chaque niveau", détaille Camille Hermand. En passant la bibliothèque noire qui sépare l'entrée de la pièce à vivre, l'on découvre en effet un premier niveau ultra lumineux grâce à une baie vitrée XXL donnant sur le jardin.

 

• ✅Une cuisine sous les toits

A droite de l'entrée (qui se trouve ici, à droite, hors champ), la cuisine est lovée sous les toits et profite de la lumière provenant de la rue, par le biais d'une fenêtre de toit et d'une fenêtre basse. "Nous avons aussi prévu des ouvertures pour éclairer le sous-sol, où se trouvent un salon TV, un bureau et les espaces techniques", précise l'architecte.

 

Face à la cuisine, après quelques marches, on découvre l'espace salle à manger. C'est la deuxième étape d'un fil conducteur majeur dans l'aménagement de la maison : l'omniprésence du noir mat, ici en peinture au mur. "Le noir n'assombrit pas, au contraire : en jouant sur le principe du contraste, on apporte de la lumière".

 

Derrière la table de repas, s'étend le salon. Pas de doute ici, on a voulu effacer la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. "Le jardin pénètre littéralement la maison, et avec lui, la lumière". Les menuiseries XXL reprennent le noir mat.

 

Côté jardin, Camille Hermand a opté pour des façades très vitrées, afin d'apporter un maximum de lumière à cette maison de ville. A l'étage, la baie vitrée donne sur la suite parentale.

L'escalier, situé derrière la bibliothèque noire, est ainsi protégé du regard du visiteur qui entre dans la maison. Découvrir cette coulée lumineuse est donc une belle surprise lorsque l'on s'approche pour monter à l'étage.

 

 

Même dans la cage d'escalier, le fil rouge du noir mat se prolonge, comme ici au niveau du radiateur, des luminaires et des fenêtres. "J'ai opté pour un faux blanc, un gris très clair de chez Farrow & Ball, pour les murs, afin de créer une belle harmonie", précise Camille Hermand

 

• ✅ La chambre parentale

 

Ouverte sur le jardin grâce à une belle baie vitrée, la chambre des parents ne manque pas de lumière. L'occasion pour Camille Hermand d'opter pour un beau bleu marine aux murs et au plafond, sans pour autant plonger la pièce dans le noir.

 

La lumière du jour traverse la chambre pour arriver à la salle de bains grâce aux deux portes et aux deux vitres.

 

Toujours au 1er étage, la première chambre d'enfant est associée à une salle de bains habillée de carrelage métro blanc et bleu. "Là encore, j'ai joué sur l'effet graphique pour apporter de la modernité".

 

 

 

Entre le noir mat, la résine béton des marches et le bois laissé au naturel, l'escalier arbore une jolie touche industrielle et contemporaine. On découvre la verrière qui permet à l'escalier d'être aussi lumineux. Cette dernière portion permet d'accéder au 2e étage, où se trouve une dernière chambre et sa salle de bains.

 

 

Fiche technique

Programme : Reconstruction d'une maison de ville
Lieu : Puteaux (92)
Maître d'ouvrage : privé
Maître d'œuvre : Camille Hermand Architecture
Surface : 150 m2
Budget : non communiqué.

 

Bravo à notre architecte du jour  et merci à notre rédactrice.

 

Sans aller jusqu’à la  déconstruction et  la  réalisation complètement aboutie, des opportunités existent à Quimper. Puisse cet exemple vous aider à détecter le potentiel d’une maison.

• Comment financer cet agrandissement de maison ?

Ce séduisant programme n'est pas chiffré mais nous nous doutons, il est conséquent. Tout est  affaire de calcul. Chacun accorde une valeur au bien immobilier qu'il souhaite acquérir et imagine son potentiel.

Mais pour financer l'achat nous préconisons de contacter un courtier.

C'est le meilleur moyen de gagner du temps, de bénéficier des meilleurs taux du marché immobilier et de la meilleur assurance-crédit en fonction de votre situation peersonnelle.

Notre Agence immobilière Laforêt a noué un partenariat avec le courtier en crédit immobilier "La centrale de Financement" 57 rue de Bénodet tél : 02 98 98 55 55.

 

L'avantage de ce courtier est que leurs conseillers sont issus de la banque et de l'immobilier.

Ils connaissent les rouages de la profession et peuvent anticiper vos questions et répondre rapidement à vos dossiers de financement.