Location immobilière Quimper : Etat des lieux simplifié chez Laforêt

Un des métiers de l’agence immobilière Laforêt de Quimper est de proposer des prestations de location immobilière, maisons et appartements essentiellement.

 

Posted by  agence immobilière Laforêt Quimper   le blog de l’ immobilier Quimper et 29 Finistère Sud /  facebook.com/laforetquimper

 

 

Tout locataire et bailleur sait que l’état des lieux d’une maison ou d’un appartement mis en location fait partie intégrante du bail. Il y a en fait deux états des lieux.

 

 

L’état des lieux d’entrée et de sortie :

 

Le propriétaire et le locataire doivent constater ensemble l'état des lieux d'entrée et de sortie, d'un commun accord et dans de bonnes conditions d'éclairage. Le logement doit contenir les équipements mentionnés  au contrat  de location immobilière.

Ces documents doivent être établis par écrit en 2 exemplaires (un exemplaire pour le locataire, l'autre pour le propriétaire)

• à l'amiable par le propriétaire et le locataire présents dans la maison ou l’appartement à louer. Notre conseiller immobilier en location de l’agence Laforêt Quimper se charge de la rédaction du document.

• ou par huissier de justice si l'état des lieux ne peut être réalisé à l'amiable.

 

La forme du document doit permettre la comparaison de l'état du logement constaté à l'entrée et à la sortie des lieux. Les états des lieux d'entrée et de sortie peuvent être réalisés :

• sur un document unique, comportant pour chaque pièce du logement une colonne "à l'entrée du locataire" et une colonne "à la sortie du locataire".
• ou sur des documents distincts ayant une présentation similaire.

 

 

  À noter :

 

Pour comparer l'état du logement constaté à l'entrée et à la sortie des lieux, le locataire et le bailleur peuvent convenir d'appliquer une grille de vétusté dès la signature du contrat de bail.

La réalisation de l'état des lieux d'entrée ne peut être facturée au locataire que sous certaines conditions.

L'état des lieux, sous forme électronique, est remis par voie dématérialisée – ou imprimé-  à chacune des parties (bailleur, locataire) au moment de sa signature.

documentation :  Service public

 

 

L’état des lieux simple et rapide avec l’Agence Immobilière Laforêt Quimper

 

 

Fini les manipulations de papier, les descriptions imprécises, les photos à numéroter….

 

Notre agence Laforêt Quimper a investi dans des outils qui permettent de dématérialiser le processus d’état des lieux sur tablette.

L’Agence à choisi des tablettes IPad et le logiciel le plus performant : légèreté et efficacité.

 

 

Un état des lieux simplifié et sécurisé – un gain de temps précieux

 

Notre logiciel permet de réaliser vos états des lieux d’entrée ou de sortie de manière simple et intuitive, grâce à une procédure guidée « pas à pas », et ce jusqu’à l’envoi d’un rapport PDF signé – à l’aide d’une signature électronique sécurisée – par e-mail.

 

L’application prend en charge toutes les données pertinentes lors de l’état des lieux, afin de produire à la fin de la visite un document récapitulatif complet et sécurisé, pour la signature numérique des différentes parties.

L’application guide notre conseiller immobilier en location et le locataire afin que rien ne soit oublié, depuis les clés remises jusqu’aux relevés des différents compteurs.

Surtout, l’état des lieux en lui-même est géré pièce par pièce, élément par élément, avec la possibilité d’ajouter à tout moment des pièces, des descriptifs, et des remarques positives ou négatives, puis de compléter chacune d’entre-elles par un maximum de trois photos, et cela dans une limite globale de 250 photos par rapport: idéal pour matérialiser une tâche sur le mur, par exemple.

In fine c’est plus de 50 % de temps gagné pour la réalisation d’un état des lieux.

 

 

Des Rapports de qualité, agrémentés de photos

 

A l’issue du constat, notre logiciel est la seule application qui génère automatiquement à l’écran, le rapport PDF mis en page aux « couleurs » du Laforêt.. Cela offre aux parties présentes, une lecture claire et limpide du constat, avec ses photos renommées, numérotées et horodatées.

L’ergonomie « ultra simple » a été pensée afin d’en faciliter sa prise en main et l’usage quotidien.

Une fois qu’un état des lieux a été réalisé ,rien de plus simple et plus rapide de repartir du dossier « existant », de le stoker et créer le moment voulu l’état des lieux de sortie: la procédure prend quelques secondes et permet ainsi de réaliser un comparatif simple et rapide entre deux états des lieux.

Pour ne rien oublier et améliorer la précision des dossiers d’état des lieux, notre outil permet également une grande flexibilité d’usage puisque toutes les listes déroulantes (bibliothèques) et textes sont personnalisables.

 

Un gain de flexibilité, et une sécurisation pour nos locataires, bailleurs et nos équipes de conseillers en location.

 

Directement éditable sous format PDF à l’issue de la visite d’état des lieux, le document généré est nettement plus fiable et agréable qu’une série de notes griffonnées à la main.

Il est par ailleurs sécurisé grâce à une fonctionnalité de signature numérique pour toutes les personnes présentes lors de la visite, de plus la prise de photos diminue fortement les sources de conflit ou les contestations potentielles.

Ses nombreuses fonctionnalités font que la «  corvée » de l’état des lieux d’une maison ou d’un appartement devient vraiment plus simple, plus sécurisée et incontestable. C’est ce que nous recherchons en tant que professionnels de l’immobilier.

 

Si vous avez déjà participé à un état des lieux sous cette forme, faites partager votre expérience.