Immobilier Quimper : Prêt à taux zéro 2020 |Blog Laforêt Quimper|

12.01.20

Les conditions d’accès au PTZ 2020 (prêt à taux zéro) sont reconduites pour l’acquisition d’un logement neuf mais modifiées pour l’achat d’une résidence principale dans de l’ancien.

 

Et si vous aviez la possibilité d’en profiter ?

 

Posted by  agence immobilière Laforêt Quimper   le blog immobilier Quimper et 29 Finistère Sud / https://www.facebook.com/pg/laforetwestimmobilier/posts/

Source : Service Public

Quels logements sont concernés ?

 

 

Le classement des zones concernées

En matière de logement, la tension d’un marché immobilier local est définie par le niveau d’adéquation sur un territoire entre la demande de logements et l‘offre de logements disponibles.

Une zone est dite « tendue » si l’offre de logements disponibles n’est pas suffisante pour couvrir la demande (en termes de volume et de prix).

Une zone est détendue si l’offre de logements est suffisante pour couvrir les besoins en demande logements.

Le zonage A / B / C caractérise la tension du marché du logement en découpant le territoire en 5 zones, de la plus tendue (A bis) à la plus détendue (zone C).

Le zonage A / B / C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.

  • Zone A : agglomération de Paris (dont zone Abis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
  • Zone A bis : comprend Paris et 76 communes Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-St-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;
  • Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations ou dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone Abis ou A, quelques villes chères, les départements d’Outre-Mer ;

 

 

  • Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone Abis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

 

  • Zone C  : reste du territoire.

 

 

En résumé, nos villes de Quimper, de Pont-l’Abbé et du Pays Bigouden, ou Châteaulin correspondent aux zones B2 (périurbaine) ou C (rurale).

 

Quels sont les projets immobiliers éligibles au PTZ 2020 ?

A l’origine, le PTZ devait être supprimé pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans une zone dite « détendue », c’est-à-dire où l’offre d’habitat est jugée suffisante aux zones B2 (périurbaine) et C (rurale)

Finalement, le prêt a été prolongé dans les mêmes conditions qu’en 2019. Soit dans les zones B2 et C, il reste à 20 % pour un logement neuf.

👉 La seule modification concerne l’octroi du prêt dans l’ancien avec travaux dans les zones B2 et C

 

 

 Un décret publié mardi 7 janvier 2020 au Journal officiel introduit une obligation de consommation énergétique annuelle inférieure à 331 kMh/m² après réalisation des travaux  évaluée sur les consommations d’énergie en matière de chauffage, de production d’eau chaude et de refroidissement.

 Ce seuil correspond au maximum toléré pour un logement classé E par le diagnostic de performance énergétique (DPE).

 

 

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Si vous souhaitez installer votre résidence principale dans  notre périmètre  de Quimper, du Pays Bigouden ou la région de Châteaulin, vérifiez le zonage. Pour connaitre la zone de votre commune, ▶Cliquez ICI

 

⚠ Un exemple: Quimper ( 29000) est classé en zone B2, Ergué-gabéric (29500)  également, mais  Briec ( 29510) est en zone C alors que certains quartiers ( comme Ty sanquer) sont proches de Quimper.

autre cas : Plonéïs et Plogastel Saint Germain ont le même code postal ( 29710) . Plonéïs est en zone B2 alors que Plogastel est en zone C. Et pourtant ces deux communes se touchent,  certains quartiers sont séparés uniquement  par la route départementale.

 

Les conditions d’un prêt à taux zéro

Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

✅ Ne pas dépasser le plafond de ressources fixé par l’Etat qui varie selon la localisation du logement et la composition du foyer.

✅ Plafond limite de prêt / nombre d’occupants du bien à acquérir.

 

Quelles sont les conditions de ressource pour bénéficier d’un PTZ en 2020 ?

Les plafonds de revenus à respecter pour obtenir un prêt à taux zéro correspondent aux revenus fiscaux de référence de l’année N-2, (ceux de 2018 pour une demande en 2020).

 

Les plafonds de ressources pour obtenir un PTZ en 2020 :

 


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Quel montant des travaux bénéficiera du prêt à taux zéro ?

 

Le montant du PTZ est un pourcentage du coût total de l’opération retenu dans la limite d’un plafond lié également au nombre d’occupants de la résidence principale convoitée.

 

 

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Illustration :

Si un couple avec un enfant souhaite acquérir une maison à rénover en tant que résidence principale à Plonéïs (B2), son prêt à taux zéro sera de 187000 € x 40 % soit 74800 €.

Si ce même couple choisit la commune de Plogastel Saint Germain (C) : 170000 € x 40% = 68000 €

 

Si le prêt semble moindre, le prix d’achat d’une maison à Plogastel Saint Germain sera peut-être plus avantageux ? Tout dépend de l’objectif fixé.

Cet avantage ne sera bien sûr pas suffisant, il sera à compléter par emprunt classique.

Il ne faut pas perdre de vue les travaux d’économie d’énergie qui sont à inclure dans le budget sont une condition pour bénéficier de ce taux sans intérêt.  

 

Le remboursement de l’emprunt PTZ

La durée totale du prêt varie de 20 à 25 ans. Vous bénéficiez d’une période de différé d’une durée de 5 à 15 ans, durant laquelle vous ne payez aucune mensualité sur votre PTZ.

 

✅ A qui s’adresser ?

  • Pour le prêt en question vous pouvez contacter l’Adil.

L’organisme a compétence à vous renseigner sur le sujet que nous venons de traiter.

 

Le siège de Quimper est cette adresse :

23 rue Jean Jaurès
29000 Quimper
Tél : 02 98 46 37 38
Site : https://www.adil29.org/

 

Des permanences sont assurées également à Briec 29510

Permanence ADIL de Briec
Place de Ruthin
29510 Briec
14,12 km de Quimper
02 98 46 37 38

 

 

 

✅ Où s’adresser pour trouver la maison ou l'appartement qui rentre dans votre budget ?

Pour dénicher la maison ou l’appartement  en question vous pouvez contacter notre agence immobilière de Quimper. Nos conseillers Laforêt peuvent vous renseigner sur des biens qui correspondent à ces critères.

 

Le décret publié il a 4 jours au Journal Officiel pourrait trouver grâce aux yeux de nouveaux primo-accédents.

 

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